向开发商申请退房该怎么写(开发商的退房退款申请怎么写)

退房必须要退房协议吗？退房协议怎么写？

想退房并不是那么简单的，在有些情况下，如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，那么，如果要求开发商退房，是必须要有退房协议的吗？退房协议应该怎么写呢？

要求开发商退房必须要有退房协议吗？

退房不一定要退房协议，买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

退房协议怎么写？

出卖人：（房屋出卖人姓名）

买受人：（房屋买受人姓名）

1、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因（退房原因）原因要求退房，该房屋座落于（房屋坐落的详细地点），建筑面积（房屋建筑准确面积）平方米，普通商品房预售许可证为（__________）市房预准字第（__________）号；

2、于__________年__________月__________日签订的普通商品房买卖合同（合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于__________年__________月__________日经过（你自己所在的城市）市房屋产权监理登记备案，备案号__________。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。

3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款__________元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。

4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。

5、该协议生效后，房屋出卖人应及时向（你自己所在城市）市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。

退房起诉书怎么写？延期交房如何退房？

买房的时候，购房者往往会和开发商约定交房日期以及开发商不能按时交房的违约金，要是后期开发商不能按时交房，购房者可以去法院起诉开发商要求赔偿。说到延期交房退房，下面我们就来说一下延期交房退房起诉书怎么写？以及延期交房如何退房？

延期交房退房起诉书怎么写？

原告：（原告人姓名），（原告人性别），（原告人的种族），x年x月x日出生，（原告人所居住的房屋住址）。

原告：（原告人姓名），（原告人性别），汉族，x年x月x日出生，（原告人所居住的房屋住址）。

二原告联系地址：原告人所购买的房屋住址。

邮编：原告人所居住地的邮编联系电话：原告人的联系方式

被告：（被告人姓名），（被告人性别），（被告人种族），x年x月x日出生，居民身份证号：xxxxxx。

被告：被告人姓名），（被告人性别），（被告人种族），x年x月x日出生，居民身份证号：xxxxx。

二被告联系地址：（被告人的居住地址）。

邮编：xxxx联系电话：xxxx

延期交房如何退房？

首先，你必须弄清楚退房原因是否符合退房条件，然后与开发商协商，协商不成再诉讼。一般来说，拟按照以下程序办理退房：

首先购买房屋的人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式申请退房）向楼盘开发商发出退房通知。买受人退房的，房屋房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促楼盘开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向贷款银行还清带贷款的手续。

至此，银行与消费者解除借款合同，而在楼盘开发商退回全部房款后，购房人与楼盘开发商的买卖合同也意味着得以解除。

此外，在购买房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

总而言之，延期交房申请退房就要填写延期交房退房起诉书，你可以参照上面的延期交房退房起诉书模板来写。还有，在延期交房之前一定要知道怎样延期交房退房流程，这样可以帮你更快地办理到退房手续。

退房申请书具体怎么写?退房申请书范文

退房申请书相关的最新房地产热点资讯，帮助网友了解退房申请书最全的信息，为网友解答关于退房申请书的疑问，以及教大家退房申请书怎么写，并提供退房申请书范文。

退房

开发商名称：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：___________公司签收：

日期：日期：

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期房退房怎么申请

1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房申请书范本

退房申请书范本：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：公司

日期：日期：

退房申请书怎么写才能退

根据退房的原因，退房申请书的内容是不同的。如果是简单的退房，可以在申请中明确合同的签订时间和退房日期。如果因为资金不足退房，需要在退房申请书上写下资金不到的原因；如果是因为房屋质量问题，需要在购房合同中明确开发商对有房屋质量问题的房屋的责任。

违约责任看合同和法律规定，约定优先。因此，合同约定了违约责任并明确了违约金具体数额的，以合同约定为准；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约的，定金不予返还；如果收取定金的一方违约，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。

退房流程是怎样的？1.买家可以通过挂号信、传真或电话询问开发商。因开发商责任导致退房的，开发商应承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。

2.买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应代买方向贷款银行支付每月的贷款本息。

3.开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

如何写退房申请书？模板在这里

根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样。如果你是简单的退房，可以在申请书中写明合同签订时间，以及退房日期。如果是因为资金不足而退房，需要在退房申请书中写明资金为什么到不了位。如果是因为房屋质量问题提出退房，需要你写明在购房合同中，对于有房屋质量问题的房子，开发商应承担责任的约定条款。

一、简单的退房申请书

简单的退房申请书，需要写明购房合同签订的日期，合同编号，以及解除合同的请求。购房者和开发商在退房申请书上签字或盖章后，法律效力正式生效。

二、交不上房款申请退房

如果是因为房款交不上，导致购房合同不能继续执行，在写退房申请书时，除了写清楚合同的基本情况，需要写明违约责任，及后续房款交不上的原因。

三、房屋质量问题退房申请书

房屋质量问题而导致退房的，责任在开发商。需要在申请书中写明开发商的责任，并注明应如何负责。如果按照购房合同中的约定，那么需要写明按照合同的第多少条执行。

四、逾期交房而申请退房

这种情况常发生于期房，开发商或许因为资金不足，而没有办法按照合同中约定的日期交房。那么，在写申请书时，需要注明交房日期，并写明开发商应承担的违约责任。

五、期房退房申请书

期房退房申请书，要以“房管局”为收件人，并写清楚合同的编号。房管局接收申请后，才能正式解除购房合同，走退房手续。

该内容仅在北京适用