向开发商催告退房怎么写(向开发商申请退房该怎么写)

商品房怎么申请退房？退房申请书该怎么写？

买房是一个家庭重要的事情，也需要占用很大一笔费用，想到自己花了这么一大笔钱，在收房的时候肯定会倍加留心，收房时发现买的房屋存在问题，一定是一件糟心的事，那么买到商品房怎么申请退房呢？商品房退房申请述怎么写呢？

商品房怎么申请退房？

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

商品房退房申请书怎么写？

如果是同时遇见商品房验收不合格和开发商未能按时交房，那么合同格式如下：

退房申请书

开发商名称：

本人与＿＿年＿＿月＿＿日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号＿＿。该合同第八条明确规定：交房期限为＿＿年＿＿月＿＿日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

＿＿年＿＿月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名： 公司签收：

日期： 日期：

毛坯外墙漏水能退房吗？退房如何办理？怎样向开发商发出退房通知？

毛胚外墙渗水能退房同时要求赔偿吗？

依据《合同法》第42条规定，当事人在订立合同环节中，故意隐瞒与订立合同相关的重要事实或是伪造状况给女生经济损失的，理应承担损害赔偿责任，但是需注意，假如卖方已就房屋质量问题问题明确告知买方的，卖方不承担义务。

假如房子的隐敝缺陷并不是卖方在装修、使用中所形成，而系房子自身所固有，如果没有确凿的证据卖方对于此事是知晓的，卖方都不承担瑕疵担保责任，买家能够房子人真实身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发商认为质保义务或承担责任。

一般情况下，终止合同一般的判定标准是一方根本违约，或交易合同的目的难以实现，房子压根不适合定居，因而假如没达到法定解除标准或房屋质量问题不能威协定居安全性，人民法院一般会裁定卖方承担损害赔偿责任，而非退房。

商品房交付的时候应该获得了基本建设工程质量监督机构出具的商住楼项目建设合乎验收管理所规定的《建设工程质量监督报告》和计划、公安边防、人防工程、环境保护部门出具的认同文件或准予应用文档。

假如开发商不提供文件或出示文档不全，小区业主可以拒绝交楼，与此同时需及时出函开发商，同时要求依照合同条款给予有效证件而且规定贷款逾期交房的赔付。

毛胚外墙渗水退房怎么办理？

退房可能性不大，能够督促开发商快点儿处理渗水难题。假如开发商有意拖拖拉拉或是推脱责任，能上当地质检中心举报，一般难题到了一步都能解决的。如果还没处理，也就只能上法院告了。

外墙漏水，物业管理提前准备打密封剂，其实这东西只不能根除，房屋在规划时就会有毛病了，该是墙体浇筑时，通缝水泥砂浆不圆润，水从墙体的砖缝中渗入出去，是建筑里的常见问题了。

出2个好点子：第一种耗费非常大，但是绝对有用了，把漏水一部分外墙面砖层砸掉，用防水涂料批腻子，较为费劲，以后肯定不会产生。第二种买好的密封剂将渗漏处做好，但密封剂的耐久度行差只有临时不漏水，时间久后还会渗漏的。

怎样向开发商传出退房通告？

购房者可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应当由开发商承担退房带来的损失，包含贷款利率、首付的存款利率、购房的税金等。

如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同约定解决，协议约定赔偿不够弥补损失的，可再行索赔。因购房者申请贷款没批，合同双方对支付方式不可以协商一致或其他原因退房的，开发商不用承担承担责任。

从法律的角度讲，购房者因开发商毁约而退房问题归属于合同终止个人行为。《合同法》里的第九十三条规范，被告方协商一致，能够终止合同。双方能够承诺一方解除合同的标准。解除合同的条件成就时，合同解除权人能终止合同。

退房通知怎么写？

XXXXXX公司：

自己与_______年_____月_____日与贵司签署了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同书第八条明文规定：拿房期为_______年____月_____此前，交房条件合乎国家和政府的相关规定，且合同书之中标明需具备该商住楼经综合性验收合格这一标准，但贵司无法按时拿房。_______年___-_月底贵司在明知该商住楼没经综合验收的情形下，向小区业主发出交房通告。根据合同书第九条要求，贵司的举动已构成毁约，须承担合同违约责任。到现在为止，距该商品房的合同规定拿房限期已超90天，按照合同条款，自己规定消除此商品房买卖合同，请贵司按照合同书尽早申请办理相关的事宜。本声明一式两份，彼此各执一份，经彼此签名后具同等法律效力。

小区业主签字：___________时间：XXXXX

企业查收：___________时间：XXXXX

以上是怎样向开发商传出退房通告及其退房通知怎么写的相关内容，现实生活中因为毁约状况发生，购房者规定退房的情况司空见惯，好多人因为不明白退房办理手续，也走了很多弯路，带来一些不必要的损失。但要是开发商的职责，购房者可得到双倍赔偿。

退房申请书怎么写

退房申请书的写作包括以下几点：

1、称呼（开发商）。

2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址。

3、退房原因或退房依据。

4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）。

5、说明法律效力。

6、双方签名盖章处及日期。

退房申请书范文

开发商名称：

本人与_____年___月___日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号为___________。该合同第八条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：___________

公司签收：___________

退房申请书怎么写？

尊敬的XXX领导：

你好，我与 X年X月X日，在贵公司定了一套房子，房号X栋X单元X号，交定金壹拾万元整。但现因家中父亲生病急需用钱（写一些你的难处）。特此做出退房申请，对于给贵公司带来不变，再次报以深深的歉意，望领导批准。

XXX（你的名字，按手印）

X年X月X日

租房申请书写法：

XXX建设局：我叫XXX，今年XX岁，汉族，男，身份证号XXXXXXXXXX，户籍地XXXXXX，现住XXXXXXXXX，从事XXX职业。我于XX年结婚，婚后生育一个小孩，现我们一家三口一直租房居住，且只有我一个人工作，收不只有XX元，为了给创造一个较好的居住环境，根据国家的政策，特申请廉租房一套，望领导同志实地调查我的情况，批准我的租房申请。

商品房退房条件主要包括两种，即约定条件和法定条件，不论符合哪种，均可要求退房。那么，目前常见的商品房退房条件主要有以下八种：

商品房退房条件一：延期交付房屋

商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效

商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计

商品房退房条件四：不能办理产权证

商品房退房条件五：房屋面积误差超过3%

商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用

商品房退房条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

商品房退房条件八：存在一房二卖的情形

退房申请书范文大全 退房申请怎么写?

现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：

退房申请书范文大全：

1、退房申请书范文——普通退房

_________________ 公司：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名： ___________ 公司签收：

日 期： 日 期：

2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名： ___________ 公司签收：

日 期： 日 期：

3、退房申请书范文——公司预售商品房退房

从某市国土资源和房屋管理局：

我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。

申请单位委托代表：

退房的法定标准：

目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?

按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：

一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;

二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

商品房退房申请书

******有限责任公司：

本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!

此致

退房人：*****

(本人联系电话：*********)

2009年*月*日

公租房退房申请书范文

尊敬的房地产领导：

我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。

本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!

申请人：

年 年 日

买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

退房申请书怎么写

摘要：在房屋买卖交易过程中，如果发生了一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，需要退房的情况，购房者可以通过填写退房申请书，与房产商协商一致后退房。那么退房申请书怎么写呢？下面一起来了解下。怎样才能达到退房条件？

以下情况购房者有权利退房：

1、延迟交房三个月以上；

2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效；

3、开发商任意改变合同约定的设计；

4、无法获得贷款；

5、开发商的原因导致无法办理产权证；

6、房屋面积实际误差超过3%；

7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现；

8、签约后房地产开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

退房申请书怎么写？

退房申请书

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号、所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年___月___日，贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：

___________公司签收：

日期：

退房申请书和退房协议书的区别

退房申请书是单方意思表示，不代表可以退房；退房协议书是双方同意，已经退房了。