收到开发商催告函要收违约金(收到开发商催告函了怎么办)

逾期交房开发商会赔违约金吗

逾期交房开发商会赔违约金。开发商延期交房的，应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

开发商逾期交房怎么办?

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

此时不是马上就可以要求退房，一般需要给予开发商一定的宽限期，而到了宽限期还无法交付房屋的话，则这样的情况下购房者可以要求退房。而在逾期交付的情况下，开发商的行为本身就已经构成了违约，因此无论是否退房都是可以要求开发商承担违约责任的。

开发商违约金赔偿标准

法律主观：

首先应该明确 开发商违约 时违约金的计算方式，需分为以下两种情况： （1）依据 商品房买卖 合同的约定 计算违约金 开发商与买房人就违约金数额或者 损失赔偿额 的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果 约定的违约金 过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。 举例说，如 合同约定的违约金 为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。 （2）依据法律的直接规定计算违约金 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》的规定， 商品房买卖合同 中 没有约定违约金 数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准 按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准 按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房要求赔偿违约金起诉需要交多少钱

你好，作为一个房地产行业的从业者，我可以解答你的问题。

首先，涉及到建筑工程往往以合同约定为准，具体需要看合同中有没有关于违约金赔偿的规定。一般情况下，开发商逾期交房会导致购房者的利益受损，因此开发商需要向购房者支付一定的违约金。违约金的金额也需要参考合同约定以及双方达成的协商结果。

其次，需要注意的是，购房者如果要求赔偿违约金，需要准备好相关证据，并委托律师起诉开发商。起诉需要支付相关诉讼费用和律师费用。具体收费标准因律师事务所、案件性质不同而有所不同，需要询问相关律师或律师事务所了解。

故事时间：我曾经遇到一位购房者因为开发商逾期交房而产生纠纷的案例。在了解了双方的情况后，我们发现合同中的条款对违约金并没有明确的规定。于是，我们通过沟通和协商最终达成一个双方都认可的违约金金额。购房者最终成功获得了违约金的赔偿，而开发商也避免了进一步的投诉和诉讼。事后，购房者非常感谢我们的帮助，并称赞我们处理问题的方式非常专业和高效。这也让我体会到了在房地产行业，帮助客户解决问题的重要性，并获得客户的信任和支持。

开发商交房逾期违约金怎么算

开发商交房逾期违约金应该按照损失30%为标准适当减少来计算。不过关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

开发商延期交房怎么办?

1、收集相关证据。

业主在签订购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定，在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

2、业主联合。

一个人的力量是有限的，很大可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

3、申请退房。

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

4、向法院起诉。

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

5、其他情况。

开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

开发商交房必备条件有哪些?

1、经建设工程质量监督机构核验合格:首先要知道像商品房它是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出示否合格理书面证明，如果验收合格以后，上面也还会说明质量等级，如合格、优良等这些情况。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证：住宅交付使用许可证这个它是由市或区住宅发展局颁发的。如果是没有取得这个房屋许可证，是不允许交付，公安户籍管理部门也是不会给业主们办理入户手续。

3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，同时也是人们俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，也是要具备以上条件才行，如果是没取得大产证，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，购房者是可以应拒绝接受。

开发商违约违约金怎么算

开发商违约违约金按照合同标的额的20%计算。

开发商违约金一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

根据相关法律规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

房地产开发商违约的情形：

1、房屋质量不符合合同约定的标准。在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

（1）普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

（2）严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的。逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

综上所述，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般按照约定计算。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不

得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？

这个要看一开始你们是如何约定的，如果当时的约定是需要你在规定的时间内交钱，那就是你的责任贷款对征信要求相对较严，所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料，征信报告（可以在中国人民银行打印）也是一样的。可能是在审核的过程中新发现的信用问题，从而造成通知的时间比较久。

如果是个人原因造成贷款被拒，建议还是和开发商协商解决。因为一般购房都会有合约约定，对你不太有利。

拓展资料:

根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约；而实际违约又可分为不履行（包括根本违约和拒绝履行）、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为；而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行）。

参考资料:百度百科-违约金