退房款开发商拖着不给怎么办(退房律师费用收取标准)

签退房解约协议了,开发商拖着不给办

签退房解约协议后，开发商拖延办理退房款

在购房过程中，有时会遇到开发商拖延办理退房款的情况。这给购房者带来了很大的困扰和麻烦。本文将探讨签退房解约协议后开发商拖延办理退房款的原因及解决方法。

一、开发商拖延办理退房款的原因

资金紧张：开发商可能因为资金紧张而无法及时支付退房款。这可能是由于销售业绩不佳、融资困难或其他原因导致的。

等待购房者提供完整资料：在办理退房手续时，开发商可能需要购房者提供一些必要的资料和文件，如身份证、户口本、购房合同等。如果购房者未能及时提供完整的资料，开发商可能会以此为由拖延办理退房款。

合同条款限制：在购房合同中，开发商可能会设置一些条款和条件，如违约金、手续费等，以限制购房者的退房权利。如果购房者没有遵守合同条款，开发商可能会以此为由拒绝或延迟办理退房款。

二、解决方法

与开发商协商：首先，购房者可以尝试与开发商协商解决问题。可以与开发商沟通，了解他们拖延办理退房款的具体原因，并尝试协商解决方案。如果开发商确实存在资金紧张等问题，他们可能会与购房者协商分期支付退房款或给予一定的宽限期。

查阅合同条款：如果与开发商协商无果，购房者可以查阅购房合同中的相关条款和条件，了解自己的权利和义务。如果发现开发商存在违约行为，可以采取相应的法律手段维护自己的权益。

向相关部门投诉：如果开发商的行为违反了当地的法律法规和政策规定，购房者可以向当地住建、房产等部门投诉。这些部门将会对开发商的行为进行调查和处理，以维护购房者的合法权益。

寻求法律援助：如果以上方法都无法解决问题，购房者可以寻求法律援助。可以咨询律师或法律援助机构，了解自己的权利和可行的法律途径。如果需要起诉开发商，律师将会协助购房者提起诉讼并维护其合法权益。

综上所述：签退房解约协议后开发商拖延办理退房款是一个较为常见的问题。购房者可以采取与开发商协商、查阅合同条款、向相关部门投诉或寻求法律援助等方法解决问题。同时也要注意保留好相关证据和遵守法律法规，以维护自己的合法权益。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

逾期交房退房开发商不退房款怎么办

法律主观：

如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。

法律客观：

《民事诉讼法》

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

退房开发商不退房款怎么办

因个人原因退房，开发商不肯的，当事人可以依法向法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁来退房。但是除当事人另有约定的以外，退房并不免除当事人的违约责任，开发商仍然可以请求违约方承担相应的违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

开发商违约还不退房款怎么办

法律主观：

退房后开发商不退款可以凭购房合同 起诉开发商 ，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以 申请法院强制执行 。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

退房开发商不退房款怎么办

一、退房开发商不退房款怎么办

退房开发商不退房款怎么办？退房时，若开发商不退房款的话，那么购房者可以先与开发商进行友好协商，若双方协商不成功的话，那么购房者就可以提起诉讼，具体如下所示：

1、开发商已经造成违约，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金。

2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决。

3、假如双方无法协商一致，那么购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、要求开发商退房需要符合哪些条件

假如购房者想要要求开发商退房的话，则必须符合以下其中一个条件：

1、 购房者拿到了房屋的认购书或者是订金收据，但是没有签订商品房预售合同，并且在10日内无法提供正当理由退房的。

2、 购房者签订了商品房预售合同，但是在签订合同之日起10日内没有到相关部门办理登记备案手续的。

3、 购房者和开发商签订的商品房预售合同上的信息与此时市场房屋信息不一致的。

4、 合同中明确规定了退房的违约责任，并且在面积、价格、收费、日期、质量、材料等出现了重大误差的。

5、 开发商存在不能按期交房的违约行为，比如说开发商拿地延期、施工延期、预售证办理延期等情况。

6、 经过购房者与开发商双方协商后，开发商同意退房，并且已经办理了退房的相关手续。

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退房款开发商拖着不给怎么办

退房款如果开发商拖着不给的话可以先协商，协商不成的话再到法院进行起诉解决，按照国家的相关规定，一方不履行合约或者是不按照合同当中的义务履行相关的约定，拒绝采取补救措施或者是赔偿相应的损失，可以到法院进行上诉，在提起上诉的时候需要提交相应的材料，比如说购房时的购房发票，所签署的购房合同等等。

大多数的情况之下是不会退房款的，除非是因为开发商的原因，比如说长时间无法交房，或者是开发商自身的资信不全导致没有办法，为购房者办理房屋所有产权证，这个时候可以提出退房款。

而且有些时候人们购房是通过抵押贷款的形式购房，只是先支付给开发商一部分的首付款，剩下的一部分也行，办理了抵押贷款，这种情况之下退房款也是比较麻烦的。

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退房款开发商拖着不给怎么办

退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。

法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。

法律依据：

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商不给退房怎么办?

和开发商协商退房技巧：

第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。

第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。

第三种是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。

房管局认可的退房理由

房管局认可的退房理由有很多，其中主要有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3％、面积误差超过3％、开发商擅自变更设计等等，以下是详细内容介绍。

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

买的房子没有预售证，开发商拖着不给退，可以找哪个部门？

开发商在没有拿到预售证的情况下，就售卖房子，这是明显的违规行为。这样的情况可以要求退款，如果开发商拖着不退，可以到当地房产局投诉举报。当然，也可以一步到位，收集落实证据，到法院起诉索要预付房款并要求开发商进行赔偿。

退房了开发商一直说没钱，不给我钱啊

一、商品房可以退房的八种情形

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

(六)不能或不能按期办理产权过户的;

(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

(八)合同中约定的其他退房条件出现时。

二、商品房退房的具体程序

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。