工程款优先权不包括土地

承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围

本题考查承包人工程价款的优先受偿。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

本题考查的是工程价款的支付。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

三是受偿范围 行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅为承包人因承包工程而实际支出的费用，包括工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。

建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围是： （一）实际支出的费用； （二）利润和预期可得利润； （三）停工窝工损失； （四）欠付 工程款 的利息； （五）发包人应当支付的 履约保证金 、 违约金 、 赔偿金 。

法律分析： 承包人享有优先受偿权的工程价款的范围应仅限于工程款中所包含的工作人员报酬。

建设工程价款优先受偿权的范围有哪些

本题考查的是工程价款的支付。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

本题考查承包人工程价款的优先受偿。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

界定优先受偿权的范围包括，验收合格建设工程的工程直接成本、间接成本、利润和税金，以及债务人不履行到期债务，债权人对抵押物有优先受偿权；优先受偿权的内容有实现条件、实现方法两部分。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

法律分析：建设工程价款优先受偿的范围：享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用，但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿（赔偿金、违约金等）则不应包括在内。

土地抵押上面建筑物欠工程款是否影响土地价值

可以。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，一张土地使用权证是可以分割的，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，因此开发商因欠工程款，剩余的土地可以进行拍卖办理过户登记。

其它用途的不清楚。土地抵付工程款就是土地使用权的价值抵付工程款。你有了这块土地使用权就可以申请开发，或依法转让给有开发资质的开发商。

但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。新增建筑物是指土地使用权取得后，在裸地上加盖的建筑物。本来土地使用权取得后就是为了加盖厂房或者其他设施，凡是在土地上新增添的建筑物，意味着该土地已被使用。

根据中国的相关法律法规，土地抵押是指借款人将土地作为债权债务的担保方式。而地上未完工建筑物的抵押情况下，由于房屋尚未完工，其价值和质量尚不确定，因此可能会对抵押借款带来一定的不确定性。

这需要查阅相关文件和记录，例如地契、建筑许可证和抵押文件等。联系抵押贷款机构：联系持有抵押贷款的机构，了解他们的意愿是否参与拍卖过程。他们有权利决定是否允许建筑物被拍卖，或者他们有机会在拍卖中回购建筑物。

在建工程抵押包括土地吗

在建工程抵押是包含土地的，在建工程也属于建筑物，《民法典》之中明确规定了以建筑物抵押的，在此建筑物范围内的土地使用权也需要一定抵押。仅以土地抵押的，土地之上的建筑物也一并抵押。

本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

可以抵押的。根据法律规定，土地使用权和在建工程都属于可抵押物的范围，可以一并抵押。地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了。

土地使用权部分。对于抵押物范围包括整宗土地使用权还是仅仅为在建工程已完工部分所分摊的土地份额，同样存在两种观点。

因此，在建工程抵押了，也就是包含土地的，而不是两者分开。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。