开发商土地使用权抵押贷款如何做?

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证。

贷款的人带着土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妇的身份证、结婚证、户口本到银行柜台就可以了。不过具体到哪个银行办理还是要看个人情况来决定。

土地抵押上面建筑物欠工程款是否影响土地价值

而地上未完工建筑物的抵押情况下，由于房屋尚未完工，其价值和质量尚不确定，因此可能会对抵押借款带来一定的不确定性。

可以。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，一张土地使用权证是可以分割的，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，因此开发商因欠工程款，剩余的土地可以进行拍卖办理过户登记。

根据我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。

如何办理在建工程抵押贷款

借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

在长春市办理“他项权 在建工程抵押 在建工程续贷”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：抵押、借款合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。

根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

在建工程抵押需要的条件有：（1）在建工程抵押贷款的用途为（2）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部国有土地使用权证（3）在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率...错误 工程款支付担保比例的规定 比例一般是5%-25%。

村里修路用土地抵顶工程款,可以提前收回吗?

可以收回国有土地使用权。因此，政府国土资源管理部门在拟实施国有土地使用权收回时，应依法拟定收回国有土地使用权的方案。

农民的开荒地村里有权收回。农村集体土地应当通过签订承包合同取得承包权，没有签订土地承包经营合同擅自开荒的，村集体有权收回该处荒地，但在收回该处荒地时应当赔偿开荒的投入或损失。

承包地村里有权收回，但必须满足以下条件之一：土地承包经营权的期限届满的；承包地被征收的；承包地使用价值丧失的；双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人利益的。

村里没有特殊情况下不能收回农民的土地。在正常的承包期内土地属于农民自己所有。

由上可知，为了乡（镇）村公共设施和公益事业建设，农村集体经济组织可收回土地的使用权，所以村里修路可收回你家土地使用权，不过要给予你家适当补偿，但具体补偿多少，法律并没有规定，由双方协商确定。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

以建设用地抵还借款协议是否合法有效?

1、以建设用地抵还借款协议是否合法有效？ 以建设用地使用权进行抵押而签订的抵押借款协议，是合法有效的。 建设用地使用权可以作为抵押权的标的，经抵押人与抵押权人协商一致后，抵押合同即告成立并生效。

2、不是。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。

3、法律主观：建设用地可以抵押贷款，但以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

4、，抵押权人为具有贷款经营权的金融机构，一般是商业银行，也就是贷款合同的贷款人。3，担保的债务是在建工程继续建造所需要的贷款，因此，很显然，该贷款的通途是继续建造工程。

5、本集体经济组织成员之间的房屋买卖和以房抵债有效，殊无疑义。对非同一本集体经济组织成员之间的以房抵债协议，参照房屋买卖合同的效力认定，也应认定为合法有效。

6、法律主观：以房抵债协议在具备合同的生效要件时是有效的。