交房催告函交付日期怎么写

无锡开发商延期交房能退房吗？退房通知书怎么写

购买期房的购房者怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，下面我们一起来看一下无锡开发商延期交房能退房吗，无锡退房通知书怎么写，看一下具体的情况究竟是怎样的，这样大家就可以更加及时的办理。

购 买期房 的购房者怕 逾期 交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，下面我们一起来看一下无锡 开发商延期交房 能 退房 吗，无锡退房通知书怎么写，看一下具体的情况究竟是怎样的，这样大家就可以更加及时的办理。

无锡开发商延期交房能退房吗？

1、如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取 回购房 款。

2、如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函、三个月之后如果开发商仍未交房、购房者就有权解除 购房合同 ，退房并取回购房款。

3、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付 房屋 或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

无锡退房通知书怎么写？

1、退房申请书范本：本人与年月日与贵公司签订了一份 商品房买卖合同 ，合同号、所购房号为、该合同第八条明确规定：交房期限为＿年月＿日前， 交房条件 符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。

2、年，月贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向 业主 发出了 收房 通知、依据合同第九条规定，行为已构成违约，须承担违约责任。

3、到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

上面的内容就是我为大家整理到的无锡开发商延期交房能退房吗，无锡退房通知书怎么写，若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。希望大家读了本篇文章以后对您会有一定的帮助。

交房后没有房产证银行催告函

2018年初，由于开发商宣传要在南沙建设高端楼盘，业主李华(化名)在广州南沙湾御园小区购买了一套房产。根据购房合同和装修协议，开发商应在2019年10月31日前将装修后的楼房交付给业主。同时，购房合同第二十一条规定，双方应当自商品房交付之日起180个工作日内(不超过180个工作日)，向房地产登记机关申请办理房地产转移登记。后续购房补充协议对购房合同第二十一条“产权登记”进行了补充和修改。甲、乙双方应当自商品房交付之日起720天内，向房地产登记机关申请房地产转移登记。“就算花了他720天，离办证的时间也只有几天了。”

南沙御园小区。

李华反映，今年8月中旬，包括他在内的多位业主都收到了银行按揭贷款正式抵押登记的催款信。函中要求业主“在收到本函之日起15日内与银行联系，按照合同约定及时办理房屋所有权证/正式抵押登记手续。如果逾期，银行有权根据合同进行处理。”这让李华更加不安。“就连银行也开始担心风险。我们老百姓能用血汗钱买的商品房心安吗？”也有业主表示，“如果开发商不能及时拿到房产证，将追究开发商对银行按揭贷款抵押登记的连带责任。”

对此，李华认为，应当按照购房合同约定的交房日期计算，即2019年10月31日。“我不想再拖了，购房合同约定的日期就是那天。”

广东郭顶律师事务所合伙人廖建勋律师认为，由于合同补充条款约定，自房屋交付之日起720日内颁发房产证，业主和开发商应当自实际交付之日起720日内，即2019年12月16日，向房地产登记机关申请办理房地产转移登记。“当然，这个原合同约定2019年10月31日交楼，所以开发商把交楼时间推迟到了12月。延期一个月以上，业主可以要求开发商承担延期交房的违约责任。”

廖律师表示，如果开发商未在合同期限内向业主办理产权转移登记，业主可以根据合同约定提起仲裁或诉讼，追究开发商拖延申请的违约责任。此外，业主可以请求法院判决开发商限期办理产权转移登记手续。如果判决后开发商仍拒绝处理此事，业主可以向法院申请强制执行。

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