工程款优先是否包括装修款

房地产企业工程款包含哪些

如果是房地产企业，项目工程的前期工程费，是指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建和“三通一平”费等前期费用，具体包括：勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出。

类别不同。工程款与房地产款的类别不同，工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金，是通过造价算出的成本，包含直接费、间接费、利润、税金。对于承包商来说，包含盈利是一定的。

房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。

装修款有优先受偿权吗?

享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿；一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果有有效的管辖协议，根据具体的协议内容确定管辖法院。

法律分析：装饰装修工程有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

根据我国相关法律规定，工程款优先受偿权适用于建设工程施工、装饰装修等方面的工程合同，优先权范围包括工程款、材料款以及施工过程产生的其他费用。

合同法第286条规定了建筑施工企业对工程款的优先受偿权：发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，很明显其具有优先受偿性，因此，又可称为优先受偿债权。

经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

装修装饰工程中,施工人应得的工程款是否享有优先受偿权?

不是每一种工程款项都享有优先受偿权。比如，与建筑、装修等无关联的服务性费用，如电话、水电、税金等，则不属于工程款优先受偿权的范畴。

法律主观：实际施工人可以依法享有工程款优先权，但必须是经建设单位同意或施工总合同中约定的实际施工人。

如果实际施工人是通过合法手段承包工程的，那么他们应当享有与其他承包人同等的权利，包括工程款优先权；如果实际施工人是通过违法手段承包工程的，那么他们不应当享有工程款优先权。

现为《民法典》第 807 条）关于优先受偿权的规定，装修装饰工程的承包人在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。但装修装饰工程的承包人与该装修装饰工程所依附的建筑物的所有权人之间没有合同关系的例外。

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

工程价款优先受偿权

1、法律分析：工程款优先受偿权的条件：建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。

2、建设工程价款优先受偿权在破产财产属于普通破产债权，只能在普通破产债权中优先受尝，不能优先于上述法律规定中的前两项。

3、法律主观：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

4、工程款优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，承包人应当催告发包人在合理期限内支付工程价款，若发包人逾期仍不支付，承包人方有权与发包人协议将建设工程折价或申请人民法院依法拍卖。

装修付款知识大全

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中期进度款中期进度款就是随着工程进度的进展，支付进一步装修材料费用，一般来说装修的中期就可以支付，这个时候支付30%~50%，如果材料贵的话，可以稍微多一点。

竣工尾款等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后5%的尾款了。验收不合格，可在整改合格后再行支付。装修尾款一般是工程全部完成之后，业主验收没有其他问题，且所有工程合格之后支付。

首先是预付款阶段，也就是在装修开始前，业主需要支付一部分预付款，通常是总装修费用的30%左右，用于购买装修材料和支付部分人工费用。