用商品抵押工程款

买抵押工程款的房子要注意什么

1、买工抵房要注意什么答案是工抵房当然可以买，但是购买工抵房需要注意以下几点：第一，购房合同必须与开发商签。

2、购买抵债房子注意事项与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

3、工程抵款房能买的。需要注意的是房屋权利状态。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。

4、工抵房可以买，房屋有不动产产权证，能可以不动产产权变更登记，就能自由买卖。购买工抵房需要注意：明确问题承担方。如果怕自己无法搞定，可以找大型中介公司帮忙进行交易。明确签合同的对象。

房屋抵债协议

法律主观：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权(包括但不限于自用、出租、转让、抵押等)。

夫妻共同签字可以增加协议的法律效力，但并非必须。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应该由夫妻双方共同管理和支配，因此在签署房屋抵债工程款协议时，夫妻双方都应该签字。

法律分析：房屋抵债协议 ：甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。

法律分析：在具备合同的生效要件时，以房抵债协议是有效的。根据法律规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

现就有关事项订立如下协议：第一条、借款金额为：元整(￥：元)。第二条、借款期限：自年月日起至年月日止。共计：年。期限届满之日清偿。

什么叫用房抵顶工程款

房地产抵顶的意思：把房地产的归属权和使用权全部用来作担保，用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近，但又完全不同，抵押是说我把东西的归属权作为担保，用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。

它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方，而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程，开发商因许多原因，而无法及时将工程款交付于施工方，所以会拿出部分房屋替代工程款，也就是所谓的工程抵款房。

开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是：开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣，也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账，每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款，也就是说的抵房款。

法律分析：工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

但是，以房抵顶工程款形式，是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现，并足以排除其他债权人申请强制执行。

房屋买卖中的“施工方单位抵工程款〞的意思是：开发商没有资金支付施工单位工程款，用部分面积房屋产权抵押工程款。需要注意的是：商品房买卖合同中是不存在这类施工方单位抵扣工程款的。

最高院以房抵工程款的解释

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

以房抵工程款”（以下简称以房抵款），主要指工程发包方将房屋以一定价格抵偿需支付的工程款。