违期两个月交房怎么处理

还有两个月交房的小区应该施工到什么地方了

根据一般的建筑项目进度，还有两个月交房的小区应该已经完成了大部分的建筑施工。此时，建筑工人可能会在进行一些最后的收尾工作，例如粉刷墙壁、铺设道路、种植绿化等。同时，也应该在进行各项测评，以确保房屋的安全和质量。

请注意，具体的施工进度可能会因天气、工人劳动力、材料供应等因素而有所变化。因此，如果您对具体进度有疑问，最好直接向开发商或建筑承包商咨询。

延期交房违约金怎么计算？

针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房至今两个月，如过考虑退房的话，如何写催告通知开发商 ，用什么形式 ？ 望知情人事帮忙

你好，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【房屋质量问题严重影响居住的单方解除合同权利】

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【房屋质量问题出卖人的维修义务】

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

所以你可以向法院起诉 要求解除合同 要求退还房款 支付违约金即可

精装房验房不合格修两个月才交房能退房吗?

现在买房多数都是买期房，通知收房的时候看到实际与自己所想的不同心里难免有落差，遇到房子存在问题或者与当初买房时签订的合同当中的描述不符，不要急着就想着退房。

我这不是帮着开发商说话，恰恰相反，我是在为你考虑，想要真正能够退房那是相当困难的一件事，不然为什么全国各城市每天都在上演业主维权事件？就是因为房子那么多问题都无法退房。

如果说只是维修整改拖了两个月时间就想达成退房的话，可以明确告诉你，成功的概率基本为0,。面对开发商，个人业主相当渺小，拖你两个月半年的你去投诉维权都没人搭理你，更别说退房了。不信你可以尝试按照你的目的找开发商谈谈看。

不过现在你可以争取的是，如果你还没有签字收房，那么开发商拖这么久整改，他是需要赔偿延期交房违约金的，如果你已经收了房，那么只能在业主群或者论坛里诅咒开发商几句泄泄愤了。

真的，以上观点属于个人好心建议，对于房子方面还有其他疑问，建议你百度搜一下“翘楚验房”