房子抵工程款不过户转让个人

卖房不过户风险有哪些方面

1、所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。 此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。

2、交易不成功 如果双方为了避开增值税，而选择了不过户，虽然房子有了产权，看起来非常的保险，但是它存在交易不成功的风险。卖方可以因为房子的增值大，然而取消交易，这时法院可不可能把房子判给买方，所以一定要谨慎。

3、房屋买卖只公证不过户的风险如下：卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。房屋权利受到限制。

4、其次在使用上，有随时都悬着一个地雷，该物业因为没有过户，原业主的所有经济行为都可能直接导致物业被查封，拍卖。你没有合理的权利来阻止这些。

5、(二)二手房不过户存在哪些风险房屋不过户双方均可能反悔随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。

房产买卖不过户有什么后果

房产证不过户的后果如下：原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；原房屋所有人会将房屋设定担保；买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

房子没过户可能会导致以下的影响：交易不成功。如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。

过户之前发生行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，赔偿也只认产权人本人。

如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 风险三——房屋共有人不同意卖房。

房产公证不过户的后果：首先，房产公证没有过户会导致产权的不确定性。房屋的产权是房地产市场的核心，它决定了房屋的所有权归属。如果房产公证没有进行过户，那么新业主可能无法合法拥有房屋的所有权。

你不去过户，这套房子的所有权仍登记在卖方的名下，也就是说这套房子不是你的。他可以拿这套房子去抵押贷款，或再卖给别人。即使你已扣下他的房产证，他仍可以去房产局去做挂失。

三方协议以房抵工程款没有过户到施工方直接抵给第三方还需要缴纳税款...

1、总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

2、所以，建议在三方协议上写清中介方的违约责任。居间合同的相关规定懂得利用《合同法》中有关居间合同的规定，将能最大限度地维护自己的合法权益。

3、借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。

4、双方协定该房产成交价格为人民币 元整(RMB 元)； 第二条 付款事宜 本协议签订时乙方即以现金方式支付给甲方人民币 元整(RMB 元)作为定金，甲方将该物业的产权证及相关权属证书原件存放于经纪方，用于产权过户。

5、工程款抵房款三方协议受监管。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。

买了套二手房,把钱都付清了,但是没有过户房主后悔不卖了这怎么办?

主要看你的合同是怎么签的，其实也并没有什么何不合法，说白了人家就是嫌卖低了，如果人家真的要想毁约的话赔你点钱就OK了。

可起诉追究对方违约责任。起码也要双倍返还定金。

买二手房交完税出现问题，不想买了，税款是不能退还的。

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。

提前终止合同或者不履行合同的、要承担违约责任的，总金额的百分之二十以内赔偿违约金，或者适用定金罚则。

房屋不过户转让可以公证吗?

房屋买卖没有过户能公证，但只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。

房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。

法律分析：可以公证，但房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

法律主观：房子不可以公证不过户。房屋作为不动产，公示的标志就是进行登记过户，如果没有过户是不能表示房屋进行转让，是没有确定权利归属的，所以，公证也是不能进行的。

但是公证后应当办理过户。因为过户登记后，才能成为房屋的所有权人。

开发商用开发的房屋抵顶工程款但未办理过户手续施工方是否有权出售_百...

1、工抵房是可以转卖的，工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

2、开发商欠工程款，施工方也不一定就有权出售人家的房子，除非开发商和施工方达成协议了，用房子来抵偿所欠工程款，购买这样的房子必须要看到开发商和施工方所签订的协议或者合同之类的东西，以免以后麻烦。

3、开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

4、工抵房可以买，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

5、开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。

6、所谓顶账房实际就是工程抵押房。在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。