开发商工程款回收

在线问法时间： 2024.01.16

以房抵工程款的最新规定

房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。而且依照法律规定，施工方对于建设工程可以与发包方协议折价，就折价款优先受偿。

在建经济适用房是指正在建设过程中的经济适用房，建设单位可以将其作为资产抵押给银行获得贷款，但并不是可以直接抵偿工程款。通常情况下，建设单位需要先自筹资金进行开发建设，然后再申请银行放贷帮助缓解资金压力。

笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

跟踪追讨法对于清欠难度大的“钉子”类债权，可采取“贴、跟、咬”的方式，不达目的地誓不罢休。但不宜采用聘请社会“私人侦探”跟踪，更不能采用违法手段。

法律方式，法律方式主要有两种：一是仲裁，即就工程款拖欠具体事项到仲裁机关，请求仲裁。二是诉讼，即向法律提起民事诉讼，要求返还工程款。

法律分析：电话和信件催收。经常给施工单位打电话询问工程款支付进度，并注意做好记录工作，以防对方钻法律空子，提前保留证据。如有必要可通过挂号信向对方公司寄出催款信，并留底封住期限；亲自到对方公司领取。

法律主观：工程款被拖欠，可通过以下途径讨要：通过电话和函件催收；亲自到对方公司上门催收；委托律师代为催收；三年时效期间内向法院提起诉讼，提供担保冻结对方资产；通过媒体向欠债公司施加压力；其他。

1、如果开具发票的时间延迟了，很容易被税务检查人员发现，按照税务稽查“查案必查票”口诀，大额工程款发票被查的风险是非常大的。

2、借：应收账款贷：主营业务收入--工程结算收入工程款应交营业税，按收入3%计提。另外计提城市维护建设税和教育费附加。

3、施工企业开出增值税发票工程款未到帐的，先计入应收账款，收到款项后再冲减。

4、未收到款，不代表收入未完成。按会计准则除非是你确定这笔收入不符合要求不确认收入，一般情况下都会确认收入的。就算你会计上不确认收入，税法也要求你确认收入并计算销项税额。

5、虽然你没收到账款，但是你们开发票了就确认收入了，所以就得挂着挂着应收账款，贷主营业务收入，然后应交税，金销项税等等等等。

6、确认收入借：应收账款 43000 贷：主营业务收入 417457 应缴税费-应交增值税 12543 结转：借：主营业务收入贷：本年利润结转成本技术服务费，参与技术服务人员的工资及福利费、差旅费。

1、法律分析：为了避免出现工程款收不回来的情况，可以通过一些法律手段来进行规避。第一，要严把建设工程合同签订关，尽量完善合同条款。第二，要求建设单位提供按期付款的履约担保。

2、当债务人或第三人提供一定的财物为债务人履行债务的提供担保，债务人在债务履行期届满时仍不履行还款义务的，债权人便可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物，就所得价款优先清偿自己的担保债权。

3、为了主张权利，同时又有回旋余地，我们采取下列措施：由总公司致函相应分公司，主要内容是业主拖欠工程款经催讨无果，分公司就有义务责任催讨。限期要求分公司与业主协商，以物抵债及延期付款协议。