房地产企业工程款包含哪些

1、如果是房地产企业，项目工程的前期工程费，是指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建和“三通一平”费等前期费用，具体包括：勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

2、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

3、类别不同。工程款与房地产款的类别不同，工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金，是通过造价算出的成本，包含直接费、间接费、利润、税金。对于承包商来说，包含盈利是一定的。

银行商品房预售资金用款计划剩余工程所需资金怎么算

1、在保证本项目工程建设资金使用的前提下，资金账户中商品房预售资金累计总额，只有超出该监管项目工程预算清册总额的110%时，房地产开发企业才可以调用其中超出部分资金。

2、工程预付款计算公式通常是根据合同约定的比例进行计算。一般情况下，工程预付款与工程总价之比由双方在合同中约定明确，一般在10%~30%之间。例如，预付款比例为20%，工程总价为100万元，则预付款金额为20%*100万元=20万元。

3、。收到购房单位交来的代办工程款时，记“银行存款”账户借方，记“预收开发建设资金”账户贷方；工程竣工交付商品房时，记“预收开发建设资金”账户借方，记“销售一出售商品房”账户贷方。

4、第六条 房地产主管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统(含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等模块)，实现预售资金监管信息化、自动化。

5、支取后预售款专用账户结余金额不得少于已收存商品房预售款总额的5%。如果开发企业存在违法违规行为导致项目停工的或者预售项目工程建设存在严重质量问题的等情形，市国土局将书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部预售资金。

6、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

施工单位没有专款专用开发商有责任吗

没有监管不力的责任。根据查询一般的合同法原则信息得知，施工单位与开发商之间的合同关系是独立的，开发商不承担施工单位与材料供应商之间的债务和支付责任。开发商的责任主要是监管施工进度和质量，确保工程按照合同约定完成。

建筑公司没有钱支付民工工资，开发商不应该承担责任。与农民工签订劳动合同的是建筑公司，有劳动关系的也是建筑公司，不是开发商；因此开发商不用承担农民工的劳动报酬。

建筑方拖欠工程，房屋已交付使用，开发商是有连带责任的。但是具体还要看实际情况，建筑方拖欠工程的具体原因，是由于资金短缺还是人员不够。

都可能，工程专款专用也可能被拖欠 开发商拖欠工程款的，符合代位权的适用条件，工人可以直接起诉发包人追讨工程款，在起诉时，以发包人为被告，以承包人为第三人，需要注意的是，发包人只在拖欠工程款范围内承担责任。

不过，如果开发商尚未付清承包商费用，则可以先保全此费用，也可以经由相关部门(如劳动部门)径直向农民工支付该费用。

在我国《建设工程施工合同范本》中还规定了预付款制度，并赋予了承包人利息请求权、停工权以及追究建设单位的违约责任的权利。在我国招标投标的过程中，对于合同价格的确定通常会采用一种固定总价的方式。

工程专款专用也可能被拖欠吗

(一)出现拖欠工程款——工程原因。 在一个工程项目建设中，从政府审批到建设单位发包，从勘察、设计、施工单位承包到建设单位验收，构成一条前后衔接的链条，其中任何一个环节发生意外，都可能造成工程款拖欠。

法律分析：会的，政府有时也会因为自身财政问题不能按时将工程款交付。必要时可以申请行政诉讼索要工程款。

一个经常出现的情形就是：等到工程完工，开发商往往以商品房销售不畅为由，拖欠施工单位工程款，这就直接导致施工单位拖欠农民工工资。由此看来，预先垫资、层层转包是导致拖欠农民工工资的一个重要原因。

法律主观：拖欠工程款时承包人可以与发包人协商，催告其及时付款。如果发包人拒绝支付的，承包人可以向法院起诉或者依法申请仲裁。法院可以调解或者作出相应的判决。

建筑施工合同中,建设单位付款怎么保证施工单位专款专用,有什么...

在我国招标投标的过程中，对于合同价格的确定通常会采用一种固定总价的方式。《民法典》第三编合同规定了建筑工程款优先受偿权：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

按合同约定要求，已付工程款。现郑重作出承诺：在收到此工程款后，保证专款专用，严格按照《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》并按要求做好民工工资发放签收手续，保证不拖欠所有工程人员工资、工程材料款及机械台班费、设备租赁费等。

法律主观： 建设工程合同 付款方式按月计量支付：即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。

建设工程合同文件一般有如下构成：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。

贵单位可按工程结算额预留3%的工程质量保修金，待保修期满后归还。