工程款如何优先受偿

民法典工程价款优先受偿权的法条

法律主观：质权有优先受偿权，债务人或第三人以其有权处分的动产转移给债权人占有进行质押的，当债务人没有清偿到期债务的时候，质权人可以对该质押物优先受偿。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

法律规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。

建设工程款的优先受偿权有何规定

工程款的优先权是指，发包人未按照约定 支付工程款 ，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。

最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第3条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。

法律主观：建设工程优先受偿权需要按照法定程序行使。

承包工程款优先受偿权有哪些

根据我国相关法律规定，工程款优先受偿权适用于建设工程施工、装饰装修等方面的工程合同，优先权范围包括工程款、材料款以及施工过程产生的其他费用。

一种观点认为，此权利的性质为不动产留置权，因此，如发包人不按约定支付工程价款，承包人即可留置该工程，并以此优先受偿。①这种观点源于1991年由国家工商行政管理局、建设部联合制定的《建设工程施工合同条例》。

优先受偿权的适用范围建设工程经验收合格，工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围。

法律主观：行使建设工程价款优先受偿权的方式是：第一种是承包人与发包人协议将该工程折价，第二种是承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，就拍卖所得款项优先受偿。

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

法律主观：工程款的优先权是指，发包人未按照约定 支付工程款 ，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。

建筑工程款优先权如何行使

1、建筑工程款优先权由承包人与发包人协商行使，或者由承包人向法院起诉来行使。发包人经合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者依法请求法院拍卖该工程。

2、法律主观：建设工程优先权的可以通过协商，也可以通过 诉讼 的手段行使。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。

3、须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。 实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。