买工程款抵的房子协议

开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质

1、双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

2、有一些开发商会私下通过抵顶工程款的形式将住房抵顶给施工方或者材料供应商，原则上应该是施工方将房屋的总价从结算工程款中扣掉，少拿这部分钱，然后拿走这套房子。

3、法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

4、开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

房屋抵债协议

法律主观：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

夫妻共同签字可以增加协议的法律效力，但并非必须。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应该由夫妻双方共同管理和支配，因此在签署房屋抵债工程款协议时，夫妻双方都应该签字。

甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权(包括但不限于自用、出租、转让、抵押等)。

法律分析：房屋抵债协议 ：甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。

法律分析：在具备合同的生效要件时，以房抵债协议是有效的。根据法律规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

买工底房鉴了网鉴合同,就应该没有什么问题了吧

1、工抵房是不可以网签的。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

2、工抵房网签备案就没风险了。工抵房网签备案以后就安全了，可以放心了。网签以后还要备案。网签就是在政府房管系统里签订制式合同，网签完了备案以后政府房管系统里才有你的这套房产信息。这时候就可以放心了。

3、这就是网签合同的安全性体现。你遇到的情况，说明到目前为止，买它没产权登记的障碍。附带说一句，房屋是单独发证还是附在某套房屋一起合并成一证，取决于它是否独立成套，独立成套的，必然是单独发证。

工程款抵房款三方协议

1、法律主观：建设工程施工合同 中，三方协议是发包方、总承包方、第三人签订的三方协议。根据《民法典》第七百九十一条第二款规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

2、收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你，只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。

3、工程款抵房款三方协议受监管。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。

买工抵房和谁签合同

1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。购房款项必须直接支付给开发商。

2、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

3、工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。

4、法律主观：建设工程施工合同 中，三方协议是发包方、总承包方、第三人签订的三方协议。

工抵房签合同要注意什么

1、政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖 抵押房 ，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在 购房合同 中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给 业主 后，取消抵押，不存在任何问题。

2、购房者最终签订 购房协议 的时候一定要注意， 购房合同 是和谁签订？ 产权 属于谁就和谁签订。

3、法律分析：第一点：我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”，购买合同必须要跟开放商签订合同，而非抵押债务的公司，不然合同可能是无效的。

4、买工抵房注意事项注意签购房合同的主体是谁。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工抵房，就必须与开发商签订购房合同。

5、另外在房屋合同中，应注意这两点，合同是否约定的房屋，合同是否是网签合同，这点可在签署合同后的第二天，上网输入相关证件号进行查询。