违约期间房租费由谁承担

整租室友不住了违约金谁承担

整租室友不住了违约金由谁承担分情况而定。如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金怎么算才合法

违约金可以自行约定，但是不能超过损失的百分之三十，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

房租该由谁负责？

首先明确这里是两个合同关系。

第一个房东和承租方的租赁合同关系。

承租方与第三方的转租合同关系。根据题目中所述，房东可能不知道第三方的存在。

那么承租方与第三方的转租合同关系，因为承租方与房东的租赁合同到期而无法继续履行，也就是说承租方因为其自身的原因而无法向第三方履行交付被转租的房屋的义务，那么承租方就与第三方的合同来讲，承租方违约了。

所以相对应的承租方应当向第三方退还不能履行房屋交付使用期间的房租。

房租到期，我把房子卖了，但租客不肯搬，无法腾房交房，造成的违约金谁承担？

房租到期，你已把租房出售了，但房租客不肯搬，造成你无法按时向对方交房，这个责任是房租户造成的，从而产生的违约金应由租户承担，你现在尽可能和租房客协商解决，让他们早点腾房搬迁，如果协商不成，你可以向当地派出所讲明情况，请他们出面妥善帮助你解决。

合租室友违约中途离开，由于我承担不起两个人的房租我也被迫离开，请问违约金怎么算？

违约金按照租房合同约定支付，没有签订租房合同的按照给出租方造成的实际损失由和出租方建立租赁关系承租人承担违约金，如果是合租室友和你共同承租的，则由双方承担违约金。中途退租的建议提前一个月通知出租方，以减少出租方的损失。