房屋未交付租金归谁(房屋未交付租金归谁 民法典)

买卖回迁房未交付前房租归谁

合同中不是约定贷款到位后第二天起房租归买方所有，没有说交付房屋房租归买家，所以房租就应该交给房东。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。

预付租金和押金可以退吗，租赁房屋未交付，但签了租赁合同，合同只写明，如有违约，违约方承担相应责任？

一般情况下，如果租赁合同中没有明确约定，租客提前支付的预付租金和押金是可以退还的。但是，在租赁合同中如果有相关条款对此进行了约定，则需要按照合同的约定进行处理。

在您所描述的情况下，如果房屋尚未交付使用，而您已经签订了租赁合同并支付了预付租金和押金，那么您可以先与房东或者房屋中介公司协商退回这部分款项。如果协商无果，您可以根据合同中的约定，要求退回预付租金和押金。

在此建议您在与对方协商退款时，尽量保留书面证据，例如邮件或短信记录等，以便在必要时能够证明事实。如果协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。

总之，在租赁合同中，应该明确约定预付租金和押金的退还方式和条件，以确保双方的权益得到保障。如果没有明确约定，租客有权要求退还预付租金和押金。但是，如果存在违约行为，例如租客未按时交租或损坏了房屋设施等情况，房东或中介公司有权在合法范围内扣除部分费用。

房屋过户但未交付

法律分析：按照法律约定，房屋在出卖之前的租金归出卖人所有，过户以后归买受人所有。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。