延期一年交房可以退房吗(房子延期一年才交房可以退房吗)

延期交房可以退房吗

可以。

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

延期交房如何退房

（一）先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行;

（二）业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;

（三）业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

延期交房可以退房吗

延期交房可以退房。

如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房。

在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

退房的条件

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

期房延期一年还没交房可以退吗

如果期房逾期一年还没交房可以选择退房。根据有关规定，如果开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。假如期房只是正常的延期交付，建议业主可以选择等待，如果直接选择退房的话，其实是划不来的，因为购房者在等待收房的这段时间内，周围的房价可能会上涨很多。

开发商延期交房该怎么办

1、分情况解决

延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维权了。

2、和开发商协商

购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。

3、向消协投诉

在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方式也会产生一定的效果。

4、向房管部门反映

不过房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

5、向法院提起诉讼

在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。

买的房子延期交房能不能退房

买房延期交房是指开发商在约定的交房日期之后延迟交付房屋的情况。那么买的房子延期交房能不能退房呢？马上来看看相关知识吧。

在这种情况下，购房者是否能够退房，需要根据具体的合同条款和法律规定来判断。

首先，购房合同是双方自愿达成的法律文件，双方在签订合同时应当明确约定交房日期。如果开发商延期交房，购房者可以根据合同约定来判断是否有权退房。一般来说，购房合同会约定开发商延期交房的情况以及购房者的权益保障措施。如果合同中明确规定了购房者可以退房的条件和程序，购房者可以按照合同约定来行使退房权。

其次，根据我国《合同法》的规定，如果开发商延期交房，给购房者造成了重大损失或者无法实现合同目的，购房者有权解除合同并要求退还已支付的房款。重大损失的判断可以根据实际情况来确定，例如购房者因为延期交房而无法按时入住，导致租房费用增加或者无法正常居住等。购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

此外，根据《商品房预售管理办法》的规定，开发商延期交房的情况下，购房者还可以要求开发商支付违约金。违约金的具体数额可以根据合同约定或者法律规定来确定，一般是按照每天千分之几的比例计算。购房者可以通过协商或者诉讼的方式来要求开发商支付违约金。

买的房子延期交房能不能退房?总之，购房者在开发商延期交房的情况下，可以根据合同约定和法律规定来判断是否有权退房。购房者应当保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权时能够提供证据支持。如果购房者认为自己的权益受到了侵害，可以咨询专业律师或者相关部门，寻求法律支持和帮助。

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期房延期交房可以退房吗

期房延期交房可以退房。

遇到了这种情况的话，开发商一般情况下会推卸责任，以各种理由拒绝配合退房，其实这都是不符合规定的，正常延期交付的话可以将这些情况反映给当地的政府，由当地的政府要求开发商按照合同履行相关的延期交房的赔偿款，如果开发商不履行延期交房的一些赔偿的话，那么业主是有权要求退房的。

如果开发商一直延期交房，并且也承认了支付延期交房的违约费用，那么建议业主还是选择等待，必定开发商并没有逃避自己的责任，因为房子是在不断升值的，一旦退了房之后想要再去买房子的话，有可能会给自己在经济上面造成一定的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条（违约金）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房子延期交付可以要求退房吗

延期交房是可以退房的。

遇到了这种情况的话，开发商一般情况下会推卸责任，以各种理由拒绝配合退房，其实这都是不符合规定的，正常延期交付的话可以将这些情况反映给当地的政府，由当地的政府要求开发商按照合同履行相关的延期交房的赔偿款。

延期交房退房注意事项：

1、退房原因有依据

这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐

不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细

无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

期房延期交房可以退房吗

现实中，经常有很多开发商会因为资金的问题而导致延期交房，从而侵犯购房者的权益。那么期房延期交房可以退房吗？一起来看看吧！

期房延期交房可以退房吗：

开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。这时候，购房者要求开发商退还已经支付的房款，开发商应该按照已付房款为基础，支付相应的违约金。退房的过程分为以下步骤：

1. 先找开发商协商,让其出具书面的合同,在协商的过程中,要核查双方的约定内容,违约金的比例等等。

2. 双方达成协议后,需要按照协议履行义务,可以要求开发商退还已付的房款,并且可以要求其支付违约金,可以是双方协商的一个具体数额,也可以是法律规定的合理数额。

3. 最后,需要到房地产交易管理部门办理退房手续,需要提供相关的文件,比如合同、协议、收据、身份证等等。

但在退房的过程中，购房者一定要注意几个问题。 首先，退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。其次，证据的收集很重要，以便可以顺利退房。最后，若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。

总之，开发商延期交房是一种常见的违约行为，购房者有权要求其退房并支付违约金。在退房的过程中，购房者需要先与开发商协商，然后提供相关的文件和证据，最后完成退房手续。若开发商同意解除购房合同，购房者还需要处理好与银行的关系，以便顺利退房。

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房子延期交房能退房吗

房子延期交房能退房的。

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

法律依据：

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房子延期一年才交房可以退房吗

房子延期一年才交房可以退房，据有关规定，如果开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效

根据规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、房屋主体结构质量不合格而导致退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。