工程款优先于购房款

工程款优先受偿权范围

1、材料款等实际支出的费用．不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月．自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

2、建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围是： （一）实际支出的费用； （二）利润和预期可得利润； （三）停工窝工损失； （四）欠付 工程款 的利息； （五）发包人应当支付的 履约保证金 、 违约金 、 赔偿金 。

3、公司破产后，资产拍卖后首先偿还的是银行的贷款，然后补发员工拖欠的工资，最后才是工程款。

为什么工抵房便宜购买工抵房需要注意的问题

购买工抵房需要注意哪些问题容易发生纠纷：工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

越不好卖的房源越有可能成为工抵房，这是业内惯有的规律。这类房源即便放在售楼处直接销售，价格上也低于其他房源，这也是工抵房具有价格优势的原因之一。

注意与谁签购房合同。虽然开发商抵将房产押给了债权公司，但房子的产权仍属于开发商，所以买家购买“工程抵押房”应与开发商签订购房合同，而不是债权公司。注意出了问题谁承担。

抵房源是项目的抵押房源，比其他类型的房产便宜很多。到货房是因为开发商没有多余的钱支付剩余的工程款而抵押给银行或者房地产相关行业的房子。可以给职工买房，但必须是正规的职工房。

工抵房是可以购买的，但需要注意一些问题，比如明确签购房合同的对象。首先，购买工抵房需要明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

购买工抵房需要注意的事项：明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

开发商拖欠工程款用房子抵押

1、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

2、购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。

3、购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。

4、为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

工程款优先权的问题

工程款优先权优先于抵押权和当事人申请保全后针对该财产的债权。

就工程款优先权而言，在性质上虽同属担保物权的范畴，但其所担保的债权范围与其他担保物权有所不同。

法律主观：工程款的优先权是指，发包人未按照约定 支付工程款 ，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。

合同无效 而取得合法的 工程款 优先受偿权不符合立法精神， 民法典 相关规定的语境是以合同有效为前提， 施工合同 无效，承包人或者实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权。

工程款优先抵押权的法律规定

1、根据《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第286条和《最高人民法院关于建设工程价款 优先受偿权 问题的批复》等法律规定， 工程款优先权 优先于抵押权，同样，优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。

2、工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。

3、因此在开发商无法偿还借款时，贷款机构作为抵押权人，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。

4、出借人、建设单位应当在工程建设期间共同监管、管理。在建工程抵押的抵押登记需要在建筑工程竣工验收前进行登记，登记后出借人享有对该在建工程的优先受偿权。

5、承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

6、“新解释一”的最大变化是第四十一条“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月”，将工程款优先受偿权批复和司法解释二规定的六个月行使期限延长为十八个月，但什么是“合理期限”并未进一步解释。

工程款抵账房在前,我在售楼处买房在后,这房子产权归谁

1、抵工程款的房子，款项不是付给开发商，而是付给施工方。由施工方带领购房者到开发商处办理相关的购房手续。因为不像我们正常买房那样，直接钱付开发商由开发商给购房者出具相关的手续。

2、工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

3、抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。

4、房屋没有过户，法律意义上，还是原房主的，只有过户以后，才是购买交易成功。