结算前房屋抵工程款
开发商用房子抵工程款的账务处理怎么做
你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。结转对应的成本时,借:主营业务成本,贷:开发商品。
收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你,只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。借方:固定资产-房子。贷方:主营业务收入-工程款。
以房抵工程款的最新规定
1、房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效。而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿。
2、在建经济适用房是指正在建设过程中的经济适用房,建设单位可以将其作为资产抵押给银行获得贷款,但并不是可以直接抵偿工程款。通常情况下,建设单位需要先自筹资金进行开发建设,然后再申请银行放贷帮助缓解资金压力。
3、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
4、笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
5、法律主观:建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。
什么叫用房抵顶工程款
法律分析:抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。
房地产抵顶的意思:把房地产的归属权和使用权全部用来作担保,用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近,但又完全不同,抵押是说我把东西的归属权作为担保,用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。
开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款。
它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方,而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程,开发商因许多原因,而无法及时将工程款交付于施工方,所以会拿出部分房屋替代工程款,也就是所谓的工程抵款房。