厂房抵押工程款没付清

建筑工程工程款没付清法院能判决超过质保金的数字吗

工程质保金最多不能超过合同规定总金额的3%。工程质保金是发包方为了防止施工过程中承包方违规，发生事故或工程出现质量问题后，推卸责任给发包方并造成损失的一种保险金。

综上所述，质保金是3%。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金。

工程款支付比例一般按照工程进度和施工方完成情况来划分，通常为预付款、进度款、质保金。具体比例可以结合合同约定和工程实际情况确定。工程款支付比例是指在工程建设过程中，业主按照一定比例向施工方支付工程款项的方式。

土地抵押上面建筑物欠工程款是否影响土地价值

可以。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，一张土地使用权证是可以分割的，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，因此开发商因欠工程款，剩余的土地可以进行拍卖办理过户登记。

而地上未完工建筑物的抵押情况下，由于房屋尚未完工，其价值和质量尚不确定，因此可能会对抵押借款带来一定的不确定性。

根据我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。

谁就有了使用权，使用年限是有规定的，一般只有几十年，像住宅楼是70年。其它用途的不清楚。土地抵付工程款就是土地使用权的价值抵付工程款。你有了这块土地使用权就可以申请开发，或依法转让给有开发资质的开发商。

因甲方拖欠工程款乙方自行拆除其工程违法吗

1、拖欠工程款属于经济纠纷，私下拆除工程则可属于违法行为，不能解决工程款纠纷同时还扩大了损失。建设工程发包方拖欠工程款，施工方可以依法起诉要求判决支付工程款，并且施工方可以就该工程拍卖价款优先受偿。

2、被拖欠工程款快两年的话，即使对方说让你拆回来，那也没必要，可以通过向法院起诉要求还款，并对对方的资产进行诉讼保全，不必私力解决，法院会依法做出判决。

3、包工包料不给钱拆除违法。你只能承包者要钱，如果当事人将材料毁坏的，有可能属于违反治安行为，也可能涉嫌刑事犯罪，需要依法承担相应的法律责任。

4、工程完工，甲方说不合格，不给结尾款，要是拆除工程会涉嫌刑事案件，故意毁坏财物。首先要看合同的约定，以确定尾款的支付时间，如果甲方存在违约，则可以去法院起诉甲方，从而保障当事人的合法权益。

5、没有规定和他在协商，如果他不乐意可以拆掉，毕竟是自己的。同时在拆掉的过程中要录像，找好证据，同时把你给这个人。交流的原遥录像，微信也要录像，这样就能有证据证明自己确实是被对方侵犯之后自己的正常反击。

新建厂房已经验收但未付清工程款,房产税原值怎么算

1、按原值缴纳的按入账金额（原值）扣除10%——30%比例后按2%计算缴纳，如果房屋一直使用就要一直缴纳，如果用于出租，要按租金收入的12%计算缴纳，部分出租按面积对房屋原值进行分摊，分别计算缴纳。

2、房产税征收标准如下：从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。

4、房产税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。应纳房产税=房产原值(包含土地)*70%*2%。

5、就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

6、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

工程竣工后建设单位未付清工程款,施工单位如何追讨

追讨拖欠工程款的做法是：首先进行协商处理；协商不成的，可委托律师先行向债务人发送律师函进行催收；催收未果的，可以向人民法院提起诉讼，要求对方还款、支付利息或者违约金。

工程款拖欠处理方式如下：以物抵债；录音催讨；依法申诉。工程款是指建筑企业因承包工程项目，按合同规定和工程结算办法的规定，将已完工程或竣工工程向发包单位办理结算而取得的价款。

跟踪追讨法 对于清欠难度大的“钉子”类债权，可采取“贴、跟、咬”的方式，不达目的地誓不罢休。但不宜采用聘请社会“私人侦探”跟踪，更不能采用违法手段。

如果发包人拖欠工程款，承包人可以采取以下几种方式来讨要：协商催收：承包人可以通过电话、信函、上门等方式，与发包人进行友好协商，明确欠款数额、原因和还款期限，尽量达成书面协议，并要求发包人提供担保或抵押物。

施工企业清欠工程款途径及相关法律问题谈

1、网上清欠：抓住国家清理拖欠工程款的有利时机，利用网络优势，对无市场前景并以拒签还款计划及已胜诉未执行和已起诉尚未判决的债权项目进行上网清欠，可在“建设部中国建设工程信息网”申报债权项目，这样会能信息反馈。

2、银行转账法 如某工程业主拖欠几十万元工程款，多年来业主以各种借口推拖不还，也不作对帐记录，致使债权超过了诉讼时效期。

3、拖欠工程款要找建设行政主管部门解决或者向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼。