自建房出租需要做房屋鉴定吗

农村自建房质量鉴定部门

法律主观：

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

自建房可以出租吗

在现实生活中，我国传统建造方式的主流趋势，其主要是为了满足各自的居住需求。但根据我国相关法律规定，不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租自建房。那么，自建房怎么出租呢?需要提供什么资料吗?请跟随我阅读下文了解吧。

一、自建房可以出租吗

居民自建房目前还没有取得《房屋权利证明》，能不能出租

出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记(备案)手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。

二、什么是自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

三、办理房屋安全检测手续成本太高，没有房屋安全检测报告，能不能出租用做工商业场所

无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。如果房屋未经过合法的安全检测，其安全性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否则将为生命财产安全埋下严重隐患。

四、为什么还要出租人签订出租屋综合管理责任书和安全责任书

出租屋综合管理机构和出租人、承租人三方应当就出租房屋的安全管理责任签订责任书，明确出租人、承租人的安全责任和出租屋综合管理机构的安全监督责任。

签订上述二份责任书，是有关主管部门指导、督促出租人正确履行管理责任和义务的重要手段，是动员出租人积极参加流动人口和出租屋综合管理的有效方法，是出租人依法享有的权利和应忠实履行的义务。

五、租自建房怎么开房租发票

(1)房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

(2)需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

综合上述，我整理有关自建房是否可以出租的相关内容。由此可见，自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区。出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。

自建房经营范围

经营性自建房

安全小知识

经营性自建房,就是指自己建设用来出租或者商业营业的房屋。

01

什么是经营性自建房?

经营性自建房包括:

(一)酒店、旅馆、宾馆、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋;

(二)农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店等餐饮场所;

(三)超市、批发店、五金店、家具店等经营场所;

(四)民办幼儿园、托幼、教育培训等机构场所;

(五)KTV、休闲吧、棋牌室等娱乐场所;

(六)其他10人以上等人员密集场所。

02

经营性自建房需要满足哪些条件?

03

哪些情形要进行房屋结构可靠性鉴定

(一) 村民自建房申报用作经营场所的,房屋所有权人应当委托有资质的鉴定机构按照经营项目要求进行可靠性鉴定;

(二)村民自建房用作经营场所经营项目变更的,应当按照经营项目对经营场所的质量安全标准重新进行技术鉴定。

(三)房屋达到或者超过合理使用年限继续使用;

(四)房屋承重构件出现结构裂缝、变形、阳台腐蚀等结构损失;

(五)房屋出现地基不均匀沉降,导致房屋倾斜或者承重结构受损;

(六)因火灾、爆炸、垮塌等突发事件或者地震、洪水、大风等自然灾害造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等损坏情形

(七)其他可能危及房屋质量安全的情形。

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经营性自建房影响房屋质量安全的禁止行为

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自建房安全鉴定是否作为审批依据

作为审批依据。

1、安全保障：自建房是指个人或单位在未具备房屋建筑资质的情况下自行进行房屋建设。由于缺乏专业的建筑设计、施工和监理能力，存在一定的安全风险。自建房安全鉴定能够对房屋的结构、材料、施工质量方面进行评估，确保房屋的安全性。作为审批依据，可以避免自建房存在严重安全隐患的情况。

2、法律规定：在一些国家或地区，自建房的建设和使用需要进行相应的审批和管理。为了保护公众利益和遵守法律法规，相关政府部门会要求进行自建房的安全鉴定。鉴定结果作为审批依据，可以确保自建房符合相关建筑、安全和环保标准，并遵守当地的规章制度。

自建房安全鉴定检测一般能通过吗

自建房安全鉴定检测一般能通过。根据查询相关资料显示，自建房安全鉴定检测就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全，房屋安全鉴定后验收合格率100%，所以自建房安全鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。