房屋款抵工程款

楼房抵工程款合法吗钥匙不给咋办?

与开发商进行协商：你可以与开发商进行协商，寻求解决方案。你可以要求开发商给出具体的原因，然后根据原因进行进一步的协商。 提起诉讼：如果协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋。

一般情况下，物业不给业主房屋钥匙是不合理的行为，因此业主可以要求物业提供房屋钥匙。如果物业方拒绝提供房屋钥匙，业主可以先与物业沟通协商并要求其解决问题。

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。

在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

如果他们发现一些规定不合理或无法接受，他们可以考虑与房东协商或寻求法律援助。 寻求政府协助 – 租户也可以寻求政府机构或部门的协助，例如公共卫生部门，城市规划部门等，寻求帮助和支持。

最高院以房抵工程款的解释

1、建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

3、以房抵工程款”（以下简称以房抵款），主要指工程发包方将房屋以一定价格抵偿需支付的工程款。

4、工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

对方给房屋抵我单位工程款怎么会计分录?

1、开发商以房抵工程款视同销售，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房地产企业以房抵工程款的会计分录为：借：应付账款—xxx建筑公司，贷：主营业务收入—房屋销售收入，贷：应交税费—应交增值税—销项税。

2、收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你，只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。 借方：固定资产-房子 贷方：主营业务收入-工程款 收工程款交你要交的增值税等。

开发商用房抵工程款违法吗

1、法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

2、开发商用房子抵工程款本身就是违规的，你可以去相关部门举报。关于抵债房办不了产权证，可能是手续没完善。正常情况下应该是可以办理的。只是时间问题。

3、合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

4、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

5、但是，以房抵顶工程款形式，是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现，并足以排除其他债权人申请强制执行。

以房抵工程款的账务处理

1、开发商以房抵工程款视同销售，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房地产企业以房抵工程款的会计分录为：借：应付账款—xxx建筑公司，贷：主营业务收入—房屋销售收入，贷：应交税费—应交增值税—销项税。

2、收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你，只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。

3、以店面或房产抵工程款，无论帐务上如何处理，在税法上均属于销售不动产行为，这一交易双方均发生了应税行为，对于房产公司来说是销售不动产，而对于建筑公司来说是提供了应税劳务，均应按市场公充价值来计算并申报纳税。

4、工程款抵房子会计入账方法如下：你收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

5、你们公司与黄经理没有直接的经济关系，不存在帐务处理，而且以商品房抵顶债务要作收入处理。所以帐务处理；借：预付帐款(吴经理)，贷：主营业务收入。

6、工程款抵房子我又抵给别人怎么做账【提问】这个是需要各开各的发票，不然对于个人无法办理房产证。

开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质

“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。

双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

法律分析：工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。