冲抵工程款购买房屋

房子被开发商抵工程款了怎么办?

先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同，确定房款和具体房屋，再以房款还款协议中确定的债权抵销房款。这就是施工方要房子的过程。 如果施工方不想要房子，那么先与房子签订偿还债务的协议，直接确定房源和房价。

在必要的情况下，购房者可 向法院起诉 ，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

与开发商进行沟通：首先，您可以尝试与开发商进行沟通，要求他们履行合同义务，给您提供房屋。您可以向开发商提供证据证明您已经支付了工程款抵房款，如付款凭证等。

工抵房买卖合同是否有效

这份房屋买卖合同是有效的。双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

工抵房在没有解除抵押手续之前，是不能够签订购房合同，也不能办理房产证。要和开发商签购房合同：虽然工抵房抵押给了债权公司，但是房子的产权还是属于开发商的。

购买工抵房并签订了网签合同，通常来说是没有什么问题的。工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那购房者相对可以更放心些。

工抵房买卖流程及注意事项?工抵房为什么不能备案?

1、政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖 抵押房 ，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在 购房合同 中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给 业主 后，取消抵押，不存在任何问题。

2、工抵房为什么不能备案政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

3、一定要向工作人员咨询清楚，所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。需要注意的是签订合同的时候，部分条款是可以修改、还可进行补充协议。

4、不能，对进行施工的房屋进行抵押的。抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的，不过如果手续齐全，工抵房也是可以放心购买的。

5、注意签定购房合同的对象。虽说工抵房大多是由开发商抵押给债权方，但房子产权还是属于开发商的，因此买家想买就必须要与开发商签订购房合同，仅与债权一方签订是无效。

6、不可以。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

工程抵款房是先付款,半个月再签合同吗

先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

新房工抵房交易流程：买卖双方先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

根据我国法律相关规定，房屋产权未进行登记之前，工程抵款房的所有权仍属于开发商，业主只能与开发商签订购房合同，与债权人签合同是无效的。

工程抵款房的分类 工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

考虑到这笔买卖的数额很大，建议开发商在签订完合同后再付款。不过，购房者要留意的是，房屋的产权证书很难办理。