房产抵工程款如何核算
开发商以房抵工程款会计分录
工程款抵房子会计入账方法如下:你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
借:短期借款(或长期借款、其他应付款等科目) 贷:预收账款(或主营业务收入等科目)一般情况下,房地产公司用房款冲借款,仅是指用该笔钱偿还借款,而不是直接转账抵消。
房屋抵押贷款如何写会计分录?案例:A企业以房屋作为抵押,向银行借入1年期抵押借款1000000元,借款利率为8%。
按抵账的金额做。根据会计分录制作说明得知,在房地产三方抵账时,按抵账金额制作,预收订金时,借:银行存款,贷:预收账款。签订合同后,缴纳余款时,借:银行存款、销售费用,贷:预收账款。
对方以房产抵账,应视同销售收入,计提销项税。
和做工程是一样的。你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
以房抵工程款的账务处理
1、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
2、开发商以房抵工程款视同销售,其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房地产企业以房抵工程款的会计分录为:借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。
3、以店面或房产抵工程款,无论帐务上如何处理,在税法上均属于销售不动产行为,这一交易双方均发生了应税行为,对于房产公司来说是销售不动产,而对于建筑公司来说是提供了应税劳务,均应按市场公充价值来计算并申报纳税。
4、你们公司与黄经理没有直接的经济关系,不存在帐务处理,而且以商品房抵顶债务要作收入处理。所以帐务处理;借:预付帐款(吴经理),贷:主营业务收入。
咨询标题:房地产公司将建造的商品房抵作工程款的税务如何处理?
1、借:应交税费-应交增值税-进项税额,贷:应收账款,房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票,各自纳税申报。
2、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
3、至于延迟纳税可以向税局申请,如果延期时间短可以暂不做抵工程款的房屋销售,待要交税的当月再做销售进行申报。
4、以商品房抵顶工程款,只在与工程队的往来帐上记载,而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减,而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额,以此少缴营业税。
工程款抵房按照成本计算吗
按照实际支付的金额比例计算。双方在购买房屋时并没有按照一定比例出资,而是根据实际需要支付的金额来分摊房屋的购买成本,那么可以按照各自实际支付的金额比例来计算抵款的比例。
因为自建的厂房属于不动产,所以不得抵扣,不动产在建工程为非增值税应税项目,若此工程物资是用于动产的就可以抵扣。
可以抵扣。不计入固定资产成本。自2019年4月1日起,《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号印发)第一条第(四)项第1点、第二条第(一)项第1点停止执行。
我们不管是购买工程抵款房还是银行抵款房、个人抵款房,都需要认清房屋的产权,有些开发商在用房抵款时会出现重复抵押的现象,因此我们在购房屋时,需要看下房屋产权是否明确清晰。
以房抵偿工程款所签商品房买卖合同是否有效?当事人之间基于抵债合意签订商品房买卖合同,双方意思表示一致即可成立,不以抵债物的物权变动为成立要件。购买工抵房需要知道哪些事项?明确签购房合同的对象。
建筑停工说明业主资金困难,最近的行情不排除业主将资金转投股市的可能。遇到类似问题,谁先起诉谁先拿到钱,起诉到最后的,只能拿到一个胜诉判决,耐心等待政府处置烂尾楼。
对方给房屋抵我单位工程款怎么会计分录?
1、收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你,只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。借方:固定资产-房子。贷方:主营业务收入-工程款。
2、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
3、开发商以房抵工程款视同销售,其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房地产企业以房抵工程款的会计分录为:借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。
4、贷:应交税费-应交增值税-销项税额,借:主营业务成本,贷:开发产品,建设方收到房子:借:固定资产等,借:应交税费-应交增值税-进项税额,贷:应收账款,房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票,各自纳税申报。