有付款承诺函没有合同怎么办

没有签合同但已付款对方违约怎么办

此种情况下，双方虽未订立书面合同，但一方履行主要合同义务为另一方所接受的，视为合同已成立。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，可以请求人民法院执行。向法院起诉需要提交，起诉状表明自己的诉求，诉求根据自己的意愿，有两种选择：（1）要求对方发货，可以同时要求支付违约金；（2）要求对方退款并支付违约金。

法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

没有供货合同,对方不付款怎么办

法律分析：可以起诉，尽管没有书面合同。但相关口头约定以及双方交货及收货等履行行为，已经构成了买卖合同，但还需要收集其他证据证明欠款的事实。因为双方之间不存在书面合同，只是事实上的挂靠关系，对外是利用了对方名义去签订合同，所以比较被动。买卖合同纠纷要特别注意不超过两年的诉讼时效，可以在知道被侵权之日起两年内提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

没有签合同但已付款对方违约怎么办

法律主观：

没有签合同但已付款对方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人没有签订书面合同，一方已支付货款，另一方接受的，合同成立并生效，违约方应当承担违约责任。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

看到银行承诺函,没有看到贷款合同,房子过户给买家,卖家要注意那些？

作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。

但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：

1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。

2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。

3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。

4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。

5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。

6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！

交了保证金没有签订合同, 但是只有一方签字, 合同就不成立了怎么办

1、合同的成立，需要双方签字或盖章。虽然你已经付了保证金，但只有你一方签字，对方并未盖章，所在合同还未成立，更谈不上效力。 2、合同的成立有时候口头承诺或其它形式也可以认定，但是因为你们先确定合同，并由你一方签字，所以你们已经确定合同需要采用书面形式，成立需要双方签字盖章，在此情况下，其它确认方式在合同正式签字前属于谈判及洽谈性质。正式签字成立前都可以反悔。 3、因为合同未成立，对于此行为也谈不上违法和责任。从道德上可以声讨下。 4、虽然合同未成立，但你可以追究对方合同缔约过失责任。如保证金是定金性质，可以请求双倍返还，也可以请求根据过错赔偿实际损失。

贷款给别人只有口头承诺没有合同别人不还钱怎么办？

口头借款也是属于借款合同的一种，当对方到期没有偿还相应款项的，一样需要承担相应的责任，甚至在面对不履行偿还义务的债务人，可以向法院进行起诉，主张自身的权益。虽然我们不排除一部分群体是由于无法偿还相应的债务，但是我们也需要注意的是，有一部分人存在恶意不还的现象，甚至利用口头借款这种不利于证据保留为基础，拒不还款。在面对这一问题的时候，可以通过协商的方式加以解决，由于口头借款多发生在熟人之间，通过熟人催告的方式，有一部分群体会选择积极还款。

但是，如果在经过协商之后，仍然拒不还款的。此时需要收集以下的证据，作为起诉的证据：

（1）证人证言：比方说借款的时候，有第三方（人）的存在，此时他的证言可以证明双方确实存在债务关系；

（2）录音录像，或者是电子数据资料：在口头借款的时候有录音或者视频为证，或者银行转账凭证等均可以作为债务关系存在的证明；

（3）书证，如果涉及款项较大的时候，银行会保留相应的转账记录，提供银行的汇款截图等，可以作为债务关系存在的证据。

需要注意的是，债务关系的起诉权具有诉讼时效，自当事人知道或者是应当知道起开始计算的，三年。如果没有约定的，最长诉讼时效为20年。具体如下：

(1)双方有约定具体的还款期限，逾期未还款的两年内，债权人可到法院提起诉讼，主张自己的权利。

(2)未约定还款期限的，诉讼时效为20年。

交了全款没有合同怎么办

1、保存票据。当初如果是转账或刷卡付款的，要注意保存好银行流水记录；如果是现金方式付款的，也要保存好收据。2，保存录音。现在开始，每次与对方沟通协调时要注意保存通话录音，以证明有购房交易的事实存在。3，补签协议。能够在第一时间补签协议当然是最好的，找熟人也好、自己沟通协调也好。4，要求退款。如果对方依旧拖延不签合同可以要求退款。

合同的性质有什么？

1、合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标。

2、合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。

3、合同目的具有多样性。同一合同标的，可能对于不同的合同当事人，其目的也不尽相同。每一种合同标的的用途是多方面的，某些合同当事人可能用到其中的某些方面，其他人可能用到另一些方面。因此，即使合同标的相同，其目的也可能大相径庭。

4、合同目的可以是明示的也可以是默示的。有些合同对合同目的进行明确，其合同目的是明示的。有些不明确，但当事人根据交易的习惯和商业惯例可以推定，其合同目的是默示的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

合同签订生效后，又有了口头承诺。但是没写进合同，要怎么处理？

书面协议和口头协议都是双方意思表示一致的结果，在签订的书面合同生效后，双方又达成的口头协议，也是合同的一部分，建议以书面形式将口头协议进行固定以便作为后续履行的证据，否则一旦发生纠纷，对于口头协商的部分会比较被动。如果无法形成书面协议的，也应该以电话录音、微信等可以固定内容的形式进行证据固定。