看合同需要注意哪些问题(合同审核要点13个)

审合同需要注意哪些问题

审查合同应注意如下几项：

1、注意当事人的姓名或名称或住所；

2、注意合同的履行方式或履行期限等；

3、注意合同的标的、数量或质量或价款或报酬；

4、注意合同争议的解决方式等。

审合同所需要的材料主要有以下几项：

1、甲乙双方身份证明材料：甲乙双方都需要准备自己的身份证明材料，如身份证、组织机构代码证、税务登记证等；

2、合同用印及盖章材料：需要准备合同用印及盖章需要的一系列材料，比如：法定代表人身份证明材料、法定代表人委托书、甲乙双方法定代表人的双章；

3、其他相关合同材料：包括当事人双方的营业执照、法定代表人授权委托书、甲乙双方签字确认文件、甲乙双方授权代理人及代理人身份证明等，都需要有充分的准备；

4、保证书：当事人双方可以考虑准备合同约定约束双方行为的保证书材料，以确保双方履行合同责任；

5、担保材料：甲方承诺担保责任的，还需要准备担保材料，比如担保人的担保函以及担保人的财产证明等，以便双方履行相应的担保义务。

综上所述，合同的订立主体是否合法，如果是法人的，则审查法人是否依法成立并具有相应的主体资格；如果主体是自然人的，则审查自然人是否具有相应的民事行为能力等。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

看装修合同要注意什么签装修合同要避免哪些陷阱

在准备进行装修时，需要根据各个公司的报价、施工水平以及服务水平等方面选择装修公司，选定之后，需要进行签订装修合同，在签订前需和装修公司仔细商讨，今天就让我们一起来了解一下看装修合同要注意什么以及签装修合同要避免哪些陷阱吧。

一、看装修合同要注意什么

1、是不是已经到达签合同的阶段

由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。

2、检查装饰公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。

3、预习装饰公司提供的“装修施工合同”

如果消费者不了解这份合同的内容，反而可能给自己留下隐患。所以，建议您在签合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“谱”再回来与装饰公司签合同。

4、检查装饰公司的设计方案资料是否齐全

，一个完整的家庭装修设计方案，首先设计图纸应该齐全，它应该包括房间的平面图，必要的立面图，必要的天花图、水电图，以及现场制作的家具图，此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全，这几个因素包括图纸的尺寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法；如果有缺项应该要求设计师补齐。第二，审查工程预算是否已经按照双方约定的做好，把缺项漏项在合同签订之前做好。第三，检查甲乙双方的材料提供一览表，对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。第四，为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置，而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样，对材料重视，对工艺忽视。

二、签装修合同要避免哪些陷阱

1、合同形式

装修包括三种施工，半包，全包，包清工。除了包清工外，都需要用到装修公司提供的材料，因此要向其索要购买的材料明细表、合格证、票据;选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址、个别材料还需有生产日期（乳胶漆、腻子、胶水等是否是过期产品）等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

2、增减项目

在装修过程中会有实际比预算是多几米柜子，多几米电线的情况出现，多出来的在完工结算时是需要业主掏钱的。那么针对这类问题该如何处理呢？首先需要在施工前弄清楚这些增项的单价；而且需要注意增项所用材料是否跟预算的材料一致，以免装修工人偷梁换柱，以次充好；，增项施工之前一定要让业主签字生效才能继续施工，否则可以不承担费用。

3、装修材料必须清楚明白

有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。所以，在签订合同时一定要写明每一道施工工序所用的材料，若材料短缺，应该用何种材料替代，都必须一一记下来。

4、项目变更

很多时候，或许是业主要求，或许是装修实际需求，往往会和当初的设计方案有差异需要变更的项目，当遇到这种情况的时候需要重新签订装修预算、方案变更书面协议，而不能空口报价。

5、建材损耗问题

装修过程中，有建材损耗出现无可厚非，但是签订合同时一定要清楚明白的写明损耗度（如砖、地板），在损耗范围内当然没问题，若超出损耗范围该由装修公司负责补齐。否则会造成损耗超过很多又需要业主加钱的现象出现。

6、工期约定

装修公司为了保险，一般会把工期约定延长几天。入住的话，可以跟装修公司商榷此事。若是有拖延工期的情况发生，业主可以跟装修公司理论，但是，业主一定要看清什么情况下延期业主需承担责任，这样可以避免不必要的向装饰公司赔偿。

7、保修条款

整个装修过程，各个工序大多是现成手工制作而成，难免会有各种各样的质量问题，因此完工后的保修就成了重中之重，不要只看合同中保修五年或者二年，重要的是需要写明白保修过程中是包工包料还是只包工，或者还有什么制约条款，都必须清楚明白。

8、付款

大多装修公司会有预付50%，中期付45%，剩下5%的尾款的收款合同，但是如果在装修后期发生什么问题的话就很难在钱上制约装修公司了，因此，可以跟装修公司协商首付款和中期付款以及尾款的比例，而且中期付款具体时间也要清楚明白，确实完成某一项工作才能付款。比如，大多是木工完工算工期过半，但是施工中有许多交叉工序，必须要指明需要完成的工序。

9、售后服务

装修合同中的售后服务同样不能忽视。比如在保修时间内出现问题，装修公司故意拖延时间或者以诸多借口不予维修。因此，在签订合同时必须注明保修期限，维修付款条款等。以免装修公司把所有的风险都留给消费者。

10、签订合同

合同签订要由法定代表人签订，如有委托人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及。

以上就是关于看装修合同要注意什么，签装修合同要避免哪些陷阱的全部内容，希望可以帮助大家了解装修合同陷阱，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

合同审核需要注意哪些问题

法律分析：合同审核的八个要点(八审八看)：

审主体，既看别人又看自己;

审内容，这主要包括权利、义务和责任;

审意思表示，主要是看意思表示是否真实;

审查文字是否规范，需使用确切的词语;

审合同签订手续是否合法，授权人签名、授权书;

审合同条款是否完备；

审合同条款中的风险防范措施；

审合同纠纷的解决方法，关于仲裁的问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在审查合同时我们需要注意什么问题呢？

一、注意是否合法

在合同中，用相关法律去规范各方权利与义务，严控法律风险，例如《民法典》等法律法规均对合同签订、履行等方面做出了明确规定。

二、注意合同条款是否完备

在审查合同时，需要仔细阅读合同中所有的条款，并根据事实、证据、法律规范的综合评价，对合同文本进行修改，确保合同内容用词准确，表达清晰，约定明确，避免产生歧义。合同条款越完备，受欺诈的可能性就越小。

三、注意相对方履约能力

了解相对方信息，如资信、财务、生产经营等状况，并且还需判断对方有无供货能力，有无独立承担经济责任，有无合法的主体资格等因素，以此确保其是否有能力履行合同。

四、注意风险管理

在签订合同时，需要注意合同中存在风险的条款，制备相应的风险管理措施，以此确保双方能够按约履行合同，例如在撰写有关违约责任、合同争议等条款时，企业需要注意合同中是否将相关条例撰写具体、详细。

五、其他方面

在签订合同时，还需注意以下其他方面：

保密条款：对于某些重要信息的保密，企业需要在合同中添加相关条款，以确保信息的安全性。

合同履行期限：企业需要明确合同的履行期限，以及执行合同的详细内容。

违约条款：在合同中约定违约条款，约束当事人的行为，保障守约人利益。

审查合同需要注意哪些内容

法律分析：一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定?常见问题：（1）会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。（2）未按公司要求使用公司制定的范本。（3）?缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。（4）合同相对方的选择方式不符合规定（如：应当招投标的项目，没有进行招投标）。（5）?流程选择不符合权限分工的要求。（6）缺乏合法有效的授权委托书。（提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。）?2、报审资料完整性、一致性常见问题：（1）审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果文件、对方资质证明等。（2）?合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主体不一致等。（3）未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等?3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。

在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

签合同要注意以下问题：

一、合同中的空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

五、垄断物管权

买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

鉴购房合同应注意什么

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。