房子烂尾监管资金怎么用

1、由卖方和中介协助将购房合同撤销，资金监管的钱就可以退回了。至于违约金的话就要看你和卖方的协商了，或者也可以根据购房合同中的款项来处理。

2、资金监管的操作方法是：客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。

3、因此，期房监管账户的钱需要等待房屋竣工并取得房屋所有权后才能使用。购房者需要按照购房合同约定的条件和时间向监管机构提出取款申请，待监管机构审核通过后，才能从期房监管账户中取出购房款项。

4、买方：将首付款存入账户。银行：暂时冻结、过户完成后解冻。四方资金监管(通过房产中介成交)买方：将房款存入中介提供的专项资金账户。中介：过户完成后向银行出示凭证。卖方：收房款。

监管资金管理办法

北京市商品房预售资金监管办法对开发商的预售资金进行了全程监管，规定了预售资金的使用范围和管理要求，同时建立了预售资金监管制度和备案管理制度，保障购房人的合法权益。

这种资金管理方法如下：确定资金管理的目的和范围：明确资金的来源、用途、管理方式、监管机制等。制定资金管理规定：制定详细的资金管理规定，包括资金的流转、使用、审批、报销、监管等方面的具体规定。

封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

预售款超出预售项目重点监管资金的部分为一般监管资金。今后根据市场情况变化，适时调整定额标准。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

南京市二手房交易资金监管办法？ 2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止““欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。

监管账户应当按幢或者多幢开立，并由资金监管机构、商业银行开户行、房地产开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议。

房地产公司资金监管账户里的资金可以直接转账交易吗?

不得办理转账业务；监管账户仅用于商品房预售资金收存、支出，监管账户发生的其他支付结算费用应在房地产开发企业的其他账户以其他方式结算，不得在监管账户内结算。

买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般过户手续完成后的当日或第二天到账。

房地产公司预存的监管资金不能不转在指定公户转转在其他公户的。公户转公户流程：到营业网点转账：到开户银行柜台填写汇款单；盖上财务专用章和法人章；交给银行柜员进行办理。

监管账户可以办理现金交存，不得办理现金支取；开通网上银行业务的监管账户，可以办理查询业务，不得办理转账业务。