烂尾楼不还房贷方法(烂尾楼不还房贷会有什么后果)

房贷断供后本人无力偿还怎么处理烂尾楼可以断供吗

烂尾楼可以断供吗

断供是可以的，不过断供是最差的选择，本身贷款是购房者和银行的关系，与开发商实际上是没有直接关联的，如果是断供的话可能面临银行起诉，最终结果就是蒙受损失，并征信受损。所以有条件的话还是应该继续正常还贷，然后和其他业主一起维权

房贷断供怎么跟银行协商

如果在按揭付款被切断后无法偿还按揭，如果资金无法在短时间内偿还，客户可以尝试向周围的亲戚朋友借钱，以便及时偿还欠款。把钱还给亲戚朋友。

而如果之后长期资金紧张，实在负担不起，建议客户主动致电经办银行，向客服人员说明暂时无法还款贷款（最好提供相应的证明材料，如住院清单、失业证明等），然后尝试申请延长还款期限，摊销欠款。只要客户不是故意逾期，银行一般都会酌情考虑。

每个人都需要注意，不要因为买不起就回避。逾期后银行会催促客户。如果逾期时间过长，银行多次没有回款，很可能会起诉客户。届时，法院将强制执行，房子很可能被收回。

房贷断供后本人无力偿还怎么处理

房贷断供后无力偿还的话，若只是短期内资金周转不过来，客户可以尝试先找身边的亲朋好友借钱来及时还上欠款，等之后资金周转过来了，就可以自行还款了，也有钱还给亲友。

而如果之后很长一段时间资金都紧张，实在还不起的话，建议客户主动打电话联系经办银行，向客服人员说明自己暂不具备还款能力的情况(最好提供相应的佐证资料，譬如住院清单、失业证等等)，然后尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。只要客户不是故意逾期，那银行一般都会酌情考虑。

大家需要注意，千万不能因为还不起就直接逃避不还。银行在客户逾期后会进行催款，而若逾期的时间太长，且银行多次催款都没反应的话，就很可能会去起诉客户，届时让法院强制执行，房子很可能会被收回。

烂尾楼怎么停止还贷款？

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款。

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款1

烂尾楼怎么停止还贷款

1、起诉开发商。

2、解除购房合同并向开发商要回买房款。

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

注意，购房与房贷合同未解除，不能停止还款，否则不但影响个人征信，银行还可按合同条款以抵押房产或其他财务来追款，情节严重甚至会被银行起诉。

买房遇到烂尾楼要怎么解决

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款2

房子烂尾了可以申请停贷，但是能不能够同意的话，是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的.债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。

再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。

在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。

实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了。在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。

留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。

法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的。

在我们的日常生活当中，现在购买房屋的话一定要对相关的资质进行非常谨慎的审核，比如说需要了解一下开发商的经济方面的实力，因为现在有很多的烂尾楼会导致后期出现很大的问题，比如说后期可能需要申请停贷款。

商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款3

烂尾楼停贷影响

首先，主贷人的征信报告会影响。

不管是断供还是停贷，最直接的影响，莫过于主贷人的个人征信报告了。

我们向银行贷款，只要贷款发放了，就会在我们的征信报告中有这笔贷款记录，只有保证每个月按时还款，才能在征信报告里留下履约良好的记录。

一旦我们断供，征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会导致自己征信不良，那么所有的金融机构都不会给我们再发放贷款了，成为所谓的“黑户”。

这些业主们，已经做好了变成“黑户”的准备，即使今后很长时间没有贷款的资质，他们也认了，毕竟相对于房产而言，征信问题也显得不那么重要了。

其次，给业主们带来诉讼官司。

银行已经把贷款发放了，资金已经进了开发商的口袋，按道理银行这一次也比较冤枉，本来只是想赚个存贷利差，没想到现在本金都保不住了。

为了资产保全，银行除了进行正常的催收工作以外，还会对逾期的业主们统一进行诉讼，虽然另一方面银行可能还会腾出手来核查开发商的问题，但这两条线肯定是并行的，银行的制度也是如此。

这也就意味着，这些停贷的业主会收到法院寄来的传票，他们还得和银行打官司，而且这种官司，一般都是客户打输。

所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。

最后，烂尾楼盘无法脱手。

业主们这样的举动，最完美的解决方案就是开发商同意重新开工，把烂尾楼盘建好，然后大家都可以住进新房子。

不过，事情肯定不是我们想象的那么简单，这么多开发商暴雷，说明整体的房地产市场出现了问题。

即使最后这些业主们取得了胜利，这样的楼盘也全国出名了，以后想卖出去，那也是难上加难。

所以，这些房子只能留给自己住了，除非低于市场价很多，要不然没有人敢接手，大家都怕房子有什么问题，或者还有什么手续没有捋清楚，给自己带来不必要的麻烦。

房子烂尾怎么停止还贷

买了烂尾楼后，想停止还房贷的买家可以向银行申请。也可以向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同。房屋买卖合同终止后，房屋抵押贷款合同...

2.根据相关法律第二十条规定，商品房因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除而被担保。

烂尾楼可以申请停贷吗

可以申请。购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。业主也可以向政府部门求助，请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的，业主可向法院起诉，请求判决解除相关合同停贷。

大多数购房者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现产权归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

买到烂尾楼银行贷款怎么办2023分这两种情况

买到烂尾楼是非常糟心的事情，因为无法住自己的房子，并且首付款不是说拿回来能能拿回来的，但是生活中有一部分人又真真切切的买到了烂尾楼，房子不能按期交付，这种情况下贷款人在银行的贷款还要不要还呢?

买到烂尾楼银行贷款怎么办2023？

买到烂尾楼银行贷款要不要还，分为这两种情况：

一、要求开发商退款未成功之前：

就是买房合同没有解除之前，买到烂尾楼之后银行的贷款还是需要按期还款的，因为买房子是贷款人与开发商签订的合同，而房贷是买房人与银行签订的合同，二者是不同的概念，贷款发放之后第二个月贷款人就需要按期还款，否则逾期会造成一系列的影响。

买到烂尾楼的维权方式是向政府部门投诉、申请政府信息公开、向法院起诉。2023年4月20日开始，买到烂尾楼的人可以向法院起诉要求开发商退款，法院是会支持的，前提是开发商已经无力交付房子，若是开发商还有能力交付方式则不能单方面解除合同，但是可以催促开发商早日交房。

二、要求开发商退款成功之后：

就是与开发商的买房合同解除之后，银行贷款不用继续还了。法院经审理认为应当解除商品房买卖合同的，一并判决解除商品房抵押贷款合同，对于商品房消费者已支付给开发商的购房款、已偿还银行的贷款本金及利息，判决开发商偿还或赔偿，对于商品房消费者未偿还给银行的贷款本金及利息，判决开发商直接偿还给银行。

简单来说就是在申请退款解除合同成功之后，那么银行的贷款就不需要继续还款了，至于前期还的房贷能不能拿回来，能够拿回来多少，就看开发商实际偿还给银行的额度是多少，若是扣除银行贷款本金与利息之后还有剩余，是给买房子的人的。

需要提醒大家的是：贷款买房之后，不是从交房之日开始还银行贷款的，而是从银行贷款放款后的第二个月开始还款的，当你发现自己的房子已经变成了烂尾楼，可以先进行维权，不行的话就去法院起诉。

烂尾楼可以申请停贷吗

烂尾楼可以申请停贷。

购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意。

如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的，业主可向法院起诉，请求判决解除相关合同停贷。

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商在规划、审批、验收等环节遇到阻力，或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等，导致停工一年以上的房地产项目。

买房注意事项

1、选资质好的开发商

房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的。在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

烂尾楼可以申请停贷吗

房子烂尾了可以申请停贷。

业主购买的期房烂尾后，可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。但是购房者不能私自停止还房贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，购买者可以通过向政府求助和银行协商、向法院起诉等方式请求暂时停止还房贷。

私自停止还房贷，一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

业主买到烂尾楼的处理方式：

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必须经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能地与可能地与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

烂尾楼怎么停止还贷款

烂尾楼停止还款步骤：

1、起诉开发商。

2、解除购房合同并向开发商要回买房款。

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

注意，购房与房贷合同未解除，不能停止还款否则不但影响个人征信，银行还可按合同条款以抵押房产或其他财务来追款，情节严重甚至会被银行起诉。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。