买车位被骗签了长期租赁合同(买车位被骗签了长期租赁合同怎么办)

买车位被骗签了长期租赁合同

购买了车却难停车这个问题一直困惑着很多人，一部分有战斗力的朋友们会挑选立即购买私人车位。近期有些人体现买车位上当受骗签了长期性租赁协议，不清楚需要怎么样开展消费者维权。实际上我们可以根据立即与地产商协商、法律法规提起诉讼和通告本地新闻媒体协商处理这三个方式保护自己利益。

买车位上当受骗签了长期性租赁协议该怎么办？

我们可以根据下列三种方式开展消费者维权：

1、立即与地产商协商。地产商假如在签订合同以前_有清晰告之买车人车位的特性（到底这一车位能否交易），那_就因涉嫌侵害到住户的自主权。我们可以试着与地产商开展协商；

2、立即提起诉讼。假如地产商在签订合同以前_有告之买家车位的具体情况，那_买家有权利向人民检察院开展提起诉讼，维护保养自己利益；

3、通告本地新闻媒体协商处理。假如地产商不配合处理，那_我们可以拨通本地的主流媒体对其侵权责任开展报导，迫不得已社会舆论地产商也会自动开展处理。

车位合同书签订70年违反规定吗？

依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租用限期不能超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。因而如果我们与他人签定了70年的租赁协议，那_法律法规是不可能坦白的。

若你是购买了该车位，那_你的确是具有该车位70年的经营权和产权年限。车位使用年限与所属土地使用权证期限一致，这类交易方法就不属于违纪行为。

购买车位时的常见问题

1、确立车位特性。大家都了解路面车位和人防工程车位全是不可以购买的，如果我们在购买前获知所购买车位是这2种种类，那_卖家毫无疑问在坑你；

2、预购车位务必获得预售证。很多未新房开盘的项目都是会提早区划售卖的车位，购买该类车位时一定要获得预售证，要不然有可能没法购买；

3、明确房产契税、房屋维修基金的交纳方法。房产契税和房屋维修基金是我们在买车位时难以规避的花费，在合同书上大家一定要确立房产契税和房屋维修基金的交纳占比。

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车位租赁70年合同属于欺诈

法律分析：合同中明确了“70年使用权”即代表您购买的是车位的70年的使用权，您签字了，即认可了合同内容，买的仅是使用权。起诉是以证据为准，您的主张有证据予以证明就可以得到支持，若没有，就难以胜诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

买车位合同上写的租赁合理吗

写的租赁就是租赁合同，合同本身是合理的，不过对于卖家来说就涉嫌欺诈了。这种打着卖的名义进行出租的情况还是比较常见的，实际上很多小区的车位开发商都不具备实际的产权只有使用权，所以也只能对业主进行出租。业主在买车位的时候需要看清楚，租车位其实也是一个不错的选择，但买和租本质上还是有区别的。

租车位要注意什么

1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯。

2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势。

3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便。

4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水。

5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险。

6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。

租车位签约要注意什么

1、确定车位产权人

签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。

如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。

2、确定租赁的期限和车位的基本信息

地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积

租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。

3、确定双方的权利和义务

地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。

倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。

刚买房没多久，买车位不小心变成了“租车位”让我后悔

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

购买了地库车位车位有长期租约怎么办

直接与地产商协商，直接起诉。根据查询华律网显示。

1、直接与地产商协商：地产商在签署合同之前没有明确告知车主车位的属性，就涉嫌侵犯到业主的知情权，可以尝试与地产商进行协商。

2、直接起诉：地产商在签署合同之前没有告知买方车位的实际情况，买方有权向人民法院进行起诉，维护自身权益。