在建房屋折抵工程款的效利

为什么抵工程款的房子要便宜一些?

1、工抵房相对会便宜一点，只是在交易时有些工抵房的首付款会较多或是要求全款。买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。

2、因为工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。

3、工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说工抵房就会比较便宜一些。

4、工程抵押房便宜是因为开发商有可能会办不出房产证，购房发票是办房产证的重要材料之一，而此类房子是开发商抵押给施工方，且需等工程结算后才可以开购房发票的。

5、工抵房就是工程抵押房，要比其他种类的房产便宜很多很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。

6、抵房源是项目的抵押房源，比其他类型的房产便宜很多。到货房是因为开发商没有多余的钱支付剩余的工程款而抵押给银行或者房地产相关行业的房子。可以给职工买房，但必须是正规的职工房。

买工抵房有没有什么风险

1、买工抵房的风险有容易发生纠纷、房子已被抵押，查封、新房变二手房等。容易发生纠纷 工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、工抵房风险：容易发生纠纷 在抵销过程中，必须说明一些约定的事项，如抵销说明，以避免债权人和开发商任何一方的变更引起的纠纷。房子被抵押、查封 由于工业抵押的性质，很可能会有抵押，甚至被查封。

3、购买工抵房是有风险的，因为工抵房是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

买抵押工程款的房子要注意什么

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

工程款抵押房能买吗有什么注意的明确签订购买协议的主体.尽管“项目按揭”是由开发商向债权公司一方按揭的，但房屋所有权仍然归开发商所有。

你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

在建工程抵押的法律效力

1、在建工程抵押的根本目的是为了取得贷款资金完成整个工程；，房地产项目在整体建成前无法实现抵押权担保功能所需实际控制的经济价值；，已完工部分不一定能够具备独立使用功能。

2、目前为止，并无法律、行政法规明确规定在建工程的贷款用途只能用于在建工程建设。因此金融机构与借款签订的贷款合同约定了其他贷款用途并以在建工程做抵押的贷款合同是有效的。

3、法律主观：在建工程抵押的商品房能不能销售在建工程抵押的商品房能销售，只要有人愿意购买的话，实际上是可以来进行销售的，房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。

4、法律分析：在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。