拒绝交物业费告知函有什么用(停交物业费告知函)

物业费被起诉会有什么影响

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

拖欠物业费多少钱可以起诉

1、拖欠物业费多少钱可以起诉?其实，关于物业费拖欠的金额，并没有一个明确的规定可以起诉，这个主要是看具体的物业公司。

2、根据相关规定来看，物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

(1)如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

(2)如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

(3)如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

拖欠物业费被起诉会有什么后果

1、拖欠物业费被起诉会有什么后果?根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

2、对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

拖欠物业费有滞纳金吗

1、拖欠物业费有滞纳金吗?物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。

2、对于新房来说，在前期物业管理中，物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理，规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后，在签订《物业服务合同》前，物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定，再与物业服务公司协商达成一致后，签订物业服务合同。

3、对于二手房来说，如果业主在日常生活中，发觉物业费滞纳金等物业规定不合理，可以向业主委员会反映情况，达成一致后，可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。

民法典规定,业主不交物业费,业委会有何作用

协商解决、催收欠款、向物业公司反映情况。

1、协商解决：业委会可以与业主进行协商，了解业主的问题和原因，并尽量寻找可行的解决方案，这有助于促进业主与物业公司之间的合作关系和良好沟通。

2、催收欠款：业委会可以对业主进行催收欠款，促使其按时缴纳物业费用，在执行此项工作时，业委会要注意遵守法律法规和诚信原则，不能采取过激的手段或涉及到业主个人隐私权等问题。

3、向物业公司反映情况：业委会可以向物业公司反映业主拒绝缴纳物业费的情况，要求物业公司采取相应的法律措施加以处理，物业公司可以向法院提起诉讼，要求业主履行物业费缴纳义务，并赔偿违约金或滞纳金等。

没交物业费收到律师函催款怎么办

作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。

首先，物业公司发律师涵，是因为你拖欠物业费可能时间比较长了，之前与你沟通多次无果，他才会给你发律师函。发律师函通常是起诉前的准备工作，证明已经向你履行过告知程序，如果你收到律师函后仍然不补交物业费，之后可能会面临诉讼。

其次，律师函是有法律效力的，应当认真对待。收到律师函之后，你就要好好的想一想。看看你收没收到过催费的电话，催费的短信，催费的挂号信，催费的物业费单子，核实一下自己拖欠了多少物业费。一般情况下，只要物业的证据确凿，法院是支持物业公司要求你交纳物业费以及相关的滞纳金。长期欠缴物业费，该业主必然在小区物业公司挂上了号，业主在小区租赁停车位、房屋报修时，必然会受到一定影响。物业公司会以不交物业费为理由，拒绝或者拖延给业主提供报修等物业服务。长此以往，业主在小区内住的也并不会舒心。

收到物业催款律师函怎么处理？

应当核对欠款数额，数额正确后尽快补缴。根据《民法典》，当事人应当面履行自己的义务，不按照合同履行义务的，对方当事人可以请求赔偿，所以如果不尽快补缴的话，物业是可以起诉的。

法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

没交物业费收到律师函会怎么样

没交物业服务费，收到律师函要依法依规说明理由，也为应诉准备：

1、依法说明不按规定提供服务的事实理由

依据《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。显然，物业服务人未按照约定提供服务的除外。例如，建设单位与其选聘的物业服务企业应按规定协助筹备首次业主大会，成立业主大会是前期物业服务的终点，业主开始依法共同管理物业共用部位、共用设施设备，也是业主按照约定支付物业费的起始时间。因此，不按规定协助筹备首次业主大会的，建设单位应承担物业服务费用。具体问题请参考本号“ 如何理解前期物业服务的责任与期限”、“筹备首次业主大会遇到的问题”等文章。

2、主要不依法依规收费的行为

常见不依法依规收费的行为：1、物业公司未依法核定物业服务成本和服务费用；2、物业公司未履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务；3、买卖合同约定服务收费时，建设单位未提供已通过政府主管部门备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件；4、未将小区物业承接查验备案情况书面告知业主；5、其他未按规定提供物业服务的行为需要业主提供证据。有关问题可参考本号“物业服务人应当提供的服务”等文章。

3、依法拒绝交费也是业主的合法权利

《物业管理条例》第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；实际，建设单位、物业服务人违背《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定，未履行物业承接查验义务，不仅证明建设单位未按国家规定移交业主依法享有的物业，而且证明物业服务人未依法核定物业服务成本和服务费用。其双方不履行法定义务，实属不按规定提供服务，依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。有关问题可参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。

依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友，祝朋友好运。有必要先找一位好律师咨询！