业主如何打因拖欠物业费官司(物业费欠几年才能起诉)

业主如何打因拖欠物业费官司

1、写诉状。民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。2、立案。首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。3、开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。

一、不付物业费打官司流程是怎样的

诉讼程序是由法律规定的，它是一个非常严肃也非常严谨的一系列诉讼行为。在此简要介绍以下几个要点:

1、 写诉状

民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

《民事诉讼法》第一百二十一条规定:

起诉状应当记

明下列事项:

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

2、 立案

首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

3、 开庭

开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

4、 判决

开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

5、 执行

判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

以上只是诉讼过程中的几个主要环节。在整个诉讼中还有很多诉讼行为需要注意，比如举证期限、提出反诉以及申请鉴定和证人出庭等等，这些细节至关重要。“细节决定成败”这句话用在诉讼中是很恰当的。

二、打官司是否需要聘请律师

诉讼的专业性与技术性决定了律师在诉讼中的地位和优势。每一个案件都不会只涉及一部法律，除了掌握全面的法律知识，还要有综合运用能力和实践经验。一个法律专业的高材生，他熟知法律却未必能成功地操作案件，其原因如同熟读兵法却从未上过战场一样。更何况不了解法律的当事人。诉讼程序是一次性的，经过的程序不可逆转，并且其结果关系到当事人切身利益。因此，为了更好地维护自身合法权益，避免有理的官司打不赢和不必要的损失。在诉讼时委托律师代理是十分必要的。

拖欠物业费被起诉了怎么应诉

拖欠物业费被起诉的处理办法如下：

1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉；

2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；

3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。让法院判决，再根据法院判决的执行。

一、物业费构成包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

二、起诉的流程是：

1、写好诉状，拿条子复印件、身份证复印件、一张1寸照片，去当地法院立案；

2、给被告送达开庭传票；

3、开庭，在法庭上各自陈述事实和理由；

4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取；

5、领取后，5日内都没有上诉的话判决就生效；

6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款，如果到时候被告不支付的话就可以申请法院强制执行，直到得到自己该得的款项。

综上所述，欠物业费被起诉，可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

被物业起诉不交物业费如何反诉要准备那些东西？

被物业起诉不交物业费，反诉时要准备以下材料：

1. 反诉状：写明反诉人的基本信息，诉讼请求，事实和理由。

2. 证据材料：包括物业服务合同、物业服务标准、物业服务内容、物业服务费用缴纳凭证等。

3. 身份证明：反诉人身份证明材料，如身份证、户口本、营业执照等。

4. 其他材料：根据具体情况，可能需要提供其他材料，如授权委托书、证人证言等。

在准备材料时，建议咨询专业律师的意见，以确保材料齐全、事实清楚、证据充分，避免在诉讼过程中陷入被动。

业主如何打因拖欠物业费官司

1、作为业主，自己的利益受损后，维权的行为要合乎法律，不能仅凭直觉就采取行动，这样才能避免“赔了夫人又折兵”的尴尬结局。

2、作为冲大哗物业公司，在业主拒缴物业费而又催缴、协商无果后，积极的应对办法就是诉诸法律。目前一些物业公司普遍采用减少服务项目、降低服务质量的 做法，不仅会带来恶性循环，而且侵犯了按时缴纳物业费的业仿老主的利益，也让自己陷于不履行合约的被动境地。此时如果缴纳了物业费的业主起诉物业公司，败诉的 就不是业主了。

3、作为小区的有关组织，包括居委会和业主委员会，现下最紧迫的任务，就是向全体业主宣传与物业费相关的法律法 规，同时告知合法利益受损时反映与投诉的途径，使他们的维权行为遵守法律的规则。业主们之所以动不动以“拒缴”作为维权的手段，大多数是由于不懂法，明知故犯者肯定是少数。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规散行的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?

欠物业费被起诉首先要马上缴清物业费。要应诉的话就比较麻烦，因为小问题业主要一直跟物业打官司，可能成本比较高，没有什么太大的必要。

如果有什么问题，你可以投诉主管部门。物业费是物业服务合同中，业主需要履行的最基本的义务，不交物业费是严重违约行为，需要承担违约责任，造成损失的，要给予赔偿。

拖欠物业费有滞纳金，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行，一般是约定为千分之三。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付。

注意事项：

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。

但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。

业主拖欠物业费不经催告能直接起诉吗

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司不可以直接提起诉讼等方式要求业主支付物业等相关服务费用。依据《中华人民共和国民法典》（法律）第九百四十四条第二款规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付时，物业公司才能有权提起民事诉讼等方式进行维权。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。