抵工程款的房子限购

买原房主贷款办不下来的房子,有风险吗?

1、危险不小 真相吭你的话你有苦说不出 不过如果有担保人的话会好点 因为到时候有保人给他做担保 重点是担保人最好是公司，不能是个人。

2、有抵押的房子能买。根据《担保法》，抵押房可以进行买卖，只是抵押的房产存在一定的风险，购买者在购买时，需要承担风险，还需要办理繁琐的手续等。

3、买房有时候房贷通不过并不是的原因，如果相应的开发商证件与资质不齐全也会导致银行审批通不过，比如说楼盘未取得预售证或者是开发商风险过高，出于合规的要求，银行不会在这些证件不齐全的项目上放款。

4、没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。

5、因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。买二手房贷款批下来了，房东不卖了，对买方征信有影响吗 没有影响。

海南房子限购政策2021最新

海南政策海南户籍 第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

海南限购政策外地人在海南买房的话要带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。

首先，以下是海南购房政策2021最新的内容 海南户籍： 第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。

海南限购政策 海南户籍 一套房首付30%，余下可按揭，二套房根据各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市按照50%。

年，三亚将继续实施限制性购买。计划在三亚买房的外国人可以通过定居和购买无限的D房子拥有自己的三亚房子。

为啥我买的工抵房可以按揭?

1、工抵房大部分都是可以贷款的。所谓工抵房就是房子给施工单位了，房款从工程款里面扣，但是大部分工抵房都没有网签，还是可以从售楼处走正常销售渠道的。

2、跟正常商品房一样，可以按揭，也可以全款。当然，从开发商角度他们更希望你全款，这样他们能在更短时间内回笼更多资金。

3、工抵房是不可以正常贷款的。贷款的形式有很多，比如可以通过抵押或者信用贷款，而对于贷款人有诸多的要求，能不能够办理抵押贷款，需要满足有房产证，银行才能够放贷。

4、工抵房一般是没有房产证的，因为本身就是开发商抵押给银行了，所以不能进行二次抵押，也就是说不能贷款买工抵房，而是需要全款购买，因为工抵房便宜，购买工抵房时一定要慎重，以免上当受骗。

工抵房受限购影响吗

一样限购哦，只要是70年的产权住宅都限购，法院拍卖的不在此列。

长沙市住建局曾在回应工抵房是否可以正常买卖时表示，根据长沙市限购政策规定，暂停企业在限购区域内购买商品住房，因此开发商不能因为工程款等债务自行将商品住宅以抵债形式卖给施工企业。

工程抵账房是可以购买的，只要有购房合同能出房产证就行，而法拍房还是慎重的买，一般风险比较大。