抵顶房屋作为工程款
以房抵付工程款的法律规定
1、法律主观:关于工程款债权优先受偿的规定: 发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的,承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权; 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。
2、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
3、笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
4、法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
最高人民法院关于审理开发商用房屋抵顶建筑工程款是否有效
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。
法律分析:建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。
公司收到工程抵款房怎么处理
1、一般纳税人收到抵账房怎么做账借:固定资产-房屋(公允价值入账),贷:应收账款或其他应收款,差额计入营业外收支。
2、施工企业抵顶的应收未收工程款,应按照收到安装服务款项处理。而抵顶的开发产品,如将抵顶回来的开发产品自用并办理产权登记,属于购进资产。
3、如果公司法人收到一套抵消货款的房子,可以参考以下步骤进行会计处理: 根据抵消货款的金额确定房子的账面价值。 在固定资产清单中新增一条记录,记录该房子的账面价值。
4、与开发商进行沟通:首先,您可以尝试与开发商进行沟通,要求他们履行合同义务,给您提供房屋。您可以向开发商提供证据证明您已经支付了工程款抵房款,如付款凭证等。
5、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
6、如果是非生产经营性用房,会计处理为:借:固定资产 贷:其他应收款(单位职工欠贵公司的账面金额)上面两者的差额,借:营业外支出--债务重组损失 或贷:营业外收入---债务重组利得。
...现在开发商不给拨付工程款而是给房子抵工程款,这样我单位怎么做账...
1、贷:开发产品,建设方收到房子:借:固定资产等,借:应交税费-应交增值税-进项税额,贷:应收账款,房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票,各自纳税申报。
2、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
3、乙方同意甲方以上述房屋抵付甲方所欠工程款**万元; 抵付方式:乙方给甲方开具工程款发票,甲方给丙方开具商品房收款 收据 (购房发票事宜在 购房合同 中约定)。
4、与开发商进行沟通:首先,您可以尝试与开发商进行沟通,要求他们履行合同义务,给您提供房屋。您可以向开发商提供证据证明您已经支付了工程款抵房款,如付款凭证等。