房屋抵顶工程款合同效力

最高人民法院关于审理开发商用房屋抵顶建筑工程款是否有效

1、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

2、法律分析：建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

3、合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

4、房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。《合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质

双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

有一些开发商会私下通过抵顶工程款的形式将住房抵顶给施工方或者材料供应商，原则上应该是施工方将房屋的总价从结算工程款中扣掉，少拿这部分钱，然后拿走这套房子。

法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。

工抵房可以买，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

开发商不能按时支付工程款,“以房抵款”是否有效?

1、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

2、法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

3、开发商与施工方存在某些纠纷或争议，导致无法按时支付工程款项，因此选择以房抵扣工程款以解决这个问题。此外，也是因为开发商希望避免资金流动带来的风险和不便，选择以房抵扣工程款可以避免资金流动的中间环节，降低风险。

4、可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于你的工程款抵充了购房款。你可以根据房屋买卖合同规定催促开发商交房，而且你的购房款性质上是优先于工程款的。

5、一般是不可以的，因为房子的产权在银行，如果是银行委托建筑商出售的就可以，买房子的时候一定要注意去房管局办理过户到自己名下，这样才安心。望采纳。

开发商用房抵工程款违法吗

1、开发商用房子抵工程款本身就是违规的，你可以去相关部门举报。关于抵债房办不了产权证，可能是手续没完善。正常情况下应该是可以办理的。只是时间问题。

2、法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

3、可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

以房抵工程款的最新规定

在建经济适用房是指正在建设过程中的经济适用房，建设单位可以将其作为资产抵押给银行获得贷款，但并不是可以直接抵偿工程款。通常情况下，建设单位需要先自筹资金进行开发建设，然后再申请银行放贷帮助缓解资金压力。

房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。而且依照法律规定，施工方对于建设工程可以与发包方协议折价，就折价款优先受偿。

最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

法律主观：建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。

工抵房买卖合同是否有效

1、这份房屋买卖合同是有效的。双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。

2、购买工抵房并签订了网签合同，通常来说是没有什么问题的。工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

3、工抵房和开发商签了合同，和建设方没有签订了合同协议有效。根据查询相关信息显示，工抵房的协议必须要与开发商直接签订方可有效成立；工抵房通常是因开发商资金不足对施工或材料供应方采取以房抵债的方式。

4、法律分析：第一点：我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”，购买合同必须要跟开放商签订合同，而非抵押债务的公司，不然合同可能是无效的。

5、在购买工抵房时，购房者需要与开发商签订购房合同，但是与债权方签订的购房合同无效，因此购买工抵房的风险较大。具体来说，购买工抵房可能存在以下风险： 容易发生纠纷：由于工抵房的性质特殊，很容易出现纠纷。