在建工程未转固的说明怎么写

在建工程是否都要转固

公司修建筑物，早期走入在“建工程”，现在要卖了，是否可以不转固直接从“在建工程”结转，帐务怎么走，是否需要将“在建工程”转入“开发费用”或“开发产品”再出售，我公司同时从事房地产开发，“在建工程”是误用，以后就不用“在建工程”这个科目了，现在边开发边出售，又不想调整帐，又担心从“在建工程”过要转固，请各位高手指点迷津，“在建工程”是否可以不转固解答如下:1、公司修建筑物，早期走入“在建工程”。 这样做帐务处理是错误的，修理费用应直接进入当期费用，应用红字冲回。借：在建工程（红字）；贷：相关科目（红字），注意：如该相关科目是以前直接付款的“银行存款”科目，可以挂“其他应收款”，同时做一份进在建工程的明细表做为附件，并注明费用发生的时间以及以前的凭证号，以便以后查阅。然后做：借：开发费用（蓝字）；贷：其他应收款（蓝字），不可直接调“在建工程”和“开发费用”科目。 2、该房产出售时，以上的“开发费用”即可转为该房屋的销售成本。 3、按照你所说的情况，修理费用不可以在“在建工程”核算，因此也不存在转为固定资产的情况。

在建工程如何暂估转固？

以工程结算、发票作为固定资产结转的金额，还需要到房产部门办理产权登记。如果房屋的结算暂时未出，可以先暂估结转，等结算出以后再红字冲原暂估分录，按准确的数字再做一次结转分录即可。暂估的房屋也要按暂估价值缴纳房产税，按暂估价值计提折旧。

在建工程转固定资产，首先必须所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单，需要强制检测安全性的固定资产还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。

转固定资产条件：购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态，是指资产已经达到购买方或者建造方预定的可使用或者可销售状态。