买期房时有工程款回扣吗

工程预付款回扣方法详解

1、原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

2、其中，起扣点的计算公式如下： T=P-M/N式中T——起扣点，即工程预付备料款开始扣回时的累计已完成工程价值； M——工程预付款数额； N——主要材料及构件所占比重； P——承包 工程合同 总额。

3、法律主观：实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位(甲方)在开工前拨付给承包单位(乙方)工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。

4、国际工程中的扣款方法一般为：当工程进度款累计金额超过合同价格的10％至20％时开始起扣，每月从进度款中按一定比例扣回。（二）起扣点计算法。

中介带人买新房所得到的回扣应不应该分给购房人

1、中介带看新房是没有回扣的，只有新房出售出去之后，才能拿到提成。房产买卖通过中介公司一般都要支付一定的佣金给房产中介，具体的费用就要根据中介的佣金收取规定，一般买卖双方各承担5%-2%。

2、买新房不一定会有返佣。返佣的情况实际都是中介和客户私下达成的交易，这种很多公司是不知情的。如果有中介承诺返佣，一定要有书面文字保证，不然后期你其实也没办法要回返佣的。

3、在购买新房时，如果中介不返还佣金的话，是不具备法律保护的。当然最重要的是看你们双方有没有签订协议，如果只是口头的话没有证据，就无法证明，也不具备法律保护。

4、不允许收取房款，房款应由第三方银行保管。因购房合同产生的违约行为，由出卖人和买受人协商处理。如果由于房屋中介收取房款造成的买卖双方损失，则需要房屋中介机构负责。

5、、让你获得更多的优惠。开发商给你的优惠比较少，那中介公司把自己的佣金分一部分给你，来进一步让你通过中介公司购房享受到最大的优惠。、为了你给中介公司推荐其他购房人。

6、很多人觉得只要通过中介成交就要给中介费，但其实新房业务和二手房不同，二手房中介赚取的是买卖双方的中介费，而新房中介则赚取的是开发商的服务费。

买期房可以退房吗

1、法律分析：购买期房的可以要求退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。

2、法律分析：购买期房的可以要求退房。购房者应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

3、期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。但是并不是说期房不可以退房。

4、因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。 退期房并不是像人们想象的那样，只要购房者想退就随时都能退。

5、买了期房因为自己的原因后悔了是不可以退房的，在买房的时候业主和开发商会签订相应的合同，这个合同是合法的，已经生效了就不能够退房。

6、在购买期房的时候，如果发现以下问题，是可以要求退房的。

没有预售许可证的期房能买吗

购房时没有预售证不可以买，开发商没有预售许可证的情况下是不能出售房屋的。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生问题或者纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。

不能。第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；第二，开发建设的手续必须合法。

预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。