工程款顶房子合同是给谁
买工抵房和谁签合同
购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商,但房子的产权还是开发商的,只要开发商还没跑路,那么债权人是不能直接处置这些房子的。购房款项必须直接支付给开发商。
工程抵款房是和开发商签合同,若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,而且可以正常办理购房合同,能网签,应该没什么问题,购房者可以放心购买。鉴于交易金额大,建议要求开发商将合同备案后付全款。
但如果工抵房已经办理过户手续的话,那房屋产权人则是债权人,这时就需要跟他来签订购房合同。但是在签订过程中,要注意购房应以房产证为主,可以在签合同前,要求对方出示房屋的产权证。
注意签定购房合同的对象。虽说工抵房大多是由开发商抵押给债权方,但房子产权还是属于开发商的,因此买家想买就必须要与开发商签订购房合同,仅与债权一方签订是无效。
工程抵款房是先付款,半个月再签合同吗
先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
新房工抵房交易流程:买卖双方先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。这是施工方要房子的流程,如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
工程抵款房的分类 工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买下了该套房子,他仅仅是转卖给客户,客户付款后可以立马签订网签购房合同,这是最安全稳妥的方法,基本没什么风险。
考虑到这笔买卖的数额很大,建议开发商在签订完合同后再付款。不过,购房者要留意的是,房屋的产权证书很难办理。
然后施工方要求购房者与开发商签订房屋买卖合同,房款可以直接支付给施工方,也可以由开发商选择支付,再由开发商转交给施工方。
买工程抵债房上当了是把钱打给谁
1、法律分析:工程款抵账房,应当是开发商抵顶给建筑商了。要注意合同中约定由开发商办理房产证等事宜。防止建筑商因无资格,到时领不到房产证。必须有开发商签字同意帮助输房产证的合同条款才可以交款。
2、工抵房全款打给开发商,为了安全起见,工抵房的全款是打给开发商的。开发商通过卖这套房子回笼资金,然后把回笼来的钱统一的再给这个工程方。所以工抵房全款打给开发商。
3、确定付款方式:决定好付款方式,可直接付给施工方,也可由开发商转交给施工方。购买工抵房要注意的事项 注意签定购房合同的对象。
4、第二种是选取承包方的有关人员,将工程款打给这个指定的人。第三种方式是将工程款打给第三方,由第三方在转打给承包方。第四种方式是在一些企业资金不足的情况下,会使用房屋抵债。
这样的工抵房可以买吗?有风险吗?需要注意什么?都要跟谁签什么合同?
1、答案是工抵房当然可以买,但是购买工抵房需要注意以下几点:, 购房合同 必须与开发商签。
2、工抵房可以买,房屋有不动产产权证,能可以不动产产权变更登记,就能自由买卖。购买工抵房需要注意:明确问题承担方。如果怕自己无法搞定,可以找大型中介公司帮忙进行交易。明确签合同的对象。
3、工抵房一般都是办理了抵押手续的,即抵押给银行或者包工程的老板,这种房子是不能直接进行出售的,需要把抵押解除后才能办理网签和备案。
4、这就算是新房交易,购房者只要与开发商签署合同就行了,一般只要手续齐全,开发商资质可靠是没有什么大风险的。
5、一般情况下,工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案,但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案,那么该房屋再次交易时就属于二手房了,这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
6、工程抵款房能买的。需要注意的是房屋权利状态。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买,主要看房屋是否有合法的产权,如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产,只要手续齐备,抵债房和普通商品房没有太大区别。