居间合同怎么才无效(居间费2023年新规)

居间合同无效的情形有哪些

一、居间合同无效的情形有哪些

1、居间合同无效的情形如下：

（1）居间合同违反法律法规的强制性规定；

（2）居间合同的意思表示虚假；

（3）居间合同的当事人恶意串通，损害他人的合法权益；

（4）居间合同违反公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、合同生效条件都有哪些情形

合同生效条件的情形如下：

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律或者社会公共利益；

4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

三、合同的有效性构成要件有哪些

合同的有效性构成要件如下：

1、合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民的事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体；

2、合同当事人意思表示真实。

已签订的居间合同是否有效

签订居间合同具备以下条件的有效：

1、当事人在签订居间合同时具有相应的民事行为能力；

2、合同的意思表示真实；

3、合同依法成立；

4、不违背公序良俗。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

居间协议怎么签有效

居间合同有效协议应满足具体如下：

1、订约主体双方为平等主体，且应当均具有相应的民事行为能力；

2、双方当事人订立合同必须是依法进行的；

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。

签订居间合同有效的条件分别有：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、行为人意思表示真实；

3、居间合同的内容符合法律法规和公序良俗；

4、居间合同的形式符合法律规定；

5、法定其他有效条件等。

合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

居间合同的特征：

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

法律依据：

《民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋居间合同无效情形有哪些

法律分析：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

如何判定房屋居间合同无效

法律主观：

房屋居间合同无效的判定如下：房地产分离出卖，合同无效；产权未登记过户，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

房屋居间合同无效情形有哪些

法律分析：建筑居间合同违法可以说就是建筑居间合同的无效，合同无效一共有五种法定情形：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

居间合同怎么才无效

法律主观：

居间合同无效的情形有： 1、当事人 无民事行为能力 ； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但是该强制性规定不导致该合同无效的除外； 3、当事人签订假合同； 4、法律规定的其他无效情形。

法律客观：

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

民法典规定居间合同有效期多久

一、民法典规定居间合同有效期多久

1、居间合同有效期一般是永久的。除非有以下效力瑕疵的情形：

（1）无效的；

（2）被撤销的；

（3）附解除条件的；

（4）附期限的等.

（5）附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；

（6）附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；

（7）法律其他规定等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百六十条

民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

二、居间合同有哪些特征

1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的。

在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义；

2、居间人在合同关系中处于介绍人的地位。

居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会，或者在当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介作用，并不参加委托人与第三人之间具体的订立合同的过程，他的角色只是一个中介服务人。只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用；

3、居间合同具有诺成性、双务性和不要式性。

居间合同的诺成性是指，只要委托人与居间人意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人的活动取得结果，委托人就应支付报酬，合同即成立，而无需以实物的交付作为合同成立的要件；

4、居间合同具有有偿性。

居间人以收取报酬为业，居间人促成合同成立后，委托人当然要向居间人支付报酬，作为对居间人活动的报偿。不要报酬促进他人订立合同的行为，不是居间合同，而是一种服务性活动，行为人不承担居间合同中的权利义务。

房屋买卖居间合同无效是什么意思，有哪些情形

法律主观：

房屋买卖居间合同无效的意思是，合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。其无效的情形主要包括房屋与土地分开转让、侵犯优先购买权、产权主体有问题等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。