工程款顶房子需要什么手续

抵工程款的房子怎么办手续

法律分析：抵工程款的房子当事人应当到不动产登记机构申请不动产变更登记。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

工程款抵房款时需要什么手续

法律主观：

工程抵款房是指折算为货币后交给工程建筑方的房屋，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到款项，为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款。

工程款抵房款时需要什么手续

工程款抵房款时需要什么手续

首先，您将与哪些人签署一项采购合同。虽然“项目按揭”是开发商以抵押方式抵押给债权公司，但是该房产的所有权依然属于开发商。因此，买家要购买“工程房屋”，必须与开发商签署购买协议，而与贷款公司签署的房屋销售合同则是无效的。

如果债权人已经完成了产权转让，取得了房屋所有权证，买方将不再与开发商签订买卖合同，而是与债权人签订了一份协议。其次，如果出现问题，由谁来负责？由于与开发商签订了合同，自然要承担相应的权利和义务。

有些人认为房屋是从建筑公司购买，与开发商签订合同不过是走个过场，出了问题应该去找建筑公司，这样的观点是不对的。建筑公司并非买卖合同的一方，因此合同对其没有任何约束力。所以，在签订合同时要谨慎，要把价格、付款时间、面积、时间等与建筑公司协商一致的条款都写入到购房合同中，以免出现问题。

购买房屋的抵押款一定要核实：五证两本。五个证件牵涉到房屋的法律程序，两本书则是品质保证。所谓不动产五证，就是开发商在预售商品房时，必须持有《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，即“五证”，即《建设用地规划许可证》。

其中，首批三项由市住建局颁发，《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》由市国土房管局签发。二册"是指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

此外，要留意开发商和开发商的法律纠纷，如有法律纠纷，开发商往往不愿配合办理相关的手续。另外，还有一个重要的法律风险，那就是房屋的所有权有无瑕疵、是否被法院查封、有无抵押、一房二卖、多卖等。

以工程款低压的小产权房子需要哪些手续？

既然是法院调节的，手续就得法院给出，可以要求法院出具可以证明抵给你的房产属于你的合法性的证明：包括房产证，土地使用证等等，不过小产权房的某些证都是集体的，所以还应该请求法院和集体（一般都是村委会）以及欠款人共同给你出具一份证明，证明你的房产的合法属性。

房子被开发商抵工程款了怎么办？

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

扩展资料：

买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

参考资料来源：人民网—业内人士提醒:买抵工程款房源需谨慎

参考资料来源：人民网—官方回应买44套房补贴80万:开发商以房抵债,补贴未

抵工程款的房子 我怎么签购房合同

你好，对于购买抵偿工程款的商品房，买受人应做好如下工作：①证明自己已向承建商交足了购买某房的房款（之前承建商若与开发商签有购买该商品房的合同，则要由承建商与开发商解除该合同）；②承建商配合买受人到开发商处办理房屋（合同）转让手续；③与开发商签订正式的购房合同，并由开发商出具付款票据（当然不用再付款）。

律师提示：

从承建商处购买抵偿工程款的商品房，承建商须密切配合，且买受人一定要与开发商签订正式的购房合同（若承建商之前与开发商签有该房的买卖合同，则需解除）。

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