住了40年的房子没有房产证

老房子没有土地使用证和房产证怎么办

1、如果小产权，集体土地没有土地证正常 2、如果土地是通过招拍挂获取的，目前的房产证都改成不动产证了，一般都是房产证和土地证合一，如果真较真的话房管局之前也能给，现在基本不给了。 3、买房没有土地使用证，是不能办理房产证过户，因为买没有土地证的房产，是不能进入房产交易中心交易的，即使是交易了，也不能过户。买没有土地使用证的房产，就只有私下交易，只有双方约束生效。但需要将买卖的协议和付款发票(收据)保管好，以防双方造成麻烦。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。 在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。 第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

居住20多年的老房子要拆迁，但是没有房产证，怎么办？

如果房子不是违章建设，那么没有房产证也是能得到赔偿款项的。

在很大程度上，没有房产证并不能代表这个房子就不是你的，没有产权证的原因是很多的，对于不同的情况其实也应区别对待。在农村里面有些房子是在自己宅基地上所建造的，所以确实没有产权证，但是组织一般会提供一个证明，这个证明也代表房子是你本人的。就算没有房产证，在拆迁的时候也可以得到赔偿款项。

当然如果不是在农村，在城市中的话，你所住的房子没有产权证，那么你可以找将房子卖给你的人，或者是有产权证的人，在经过协商之后可以将房子过户到你名下。这样自己就有了房屋产权证，否则在未来拆迁确实不会拿到赔偿款项。还有一种是以历史遗留问题，比如这所房屋是合法的，但是因为历史原因没有专业的产权证书。

而被拆的人在建造的房屋内已经生活了很长一段时间，对于这种没有任何证书的房屋，其实拆迁队在拆迁的时候，也应给予适当的补偿以及安置费用。当然了，拆迁工程本身是特别复杂的一件事，而在拆迁时所涉及的政策也是非常繁琐的，如果真的涉及到了你不能解决的问题，建议大家还是应该把相关资料所准备好。

比如对于农村朋友来说，一定要将家里的建房报告，也就是建房的证明保存好，否则补办起来也会异常困难。

开发商不给办房产证的情况有哪些？四十年产权房子能卖吗？

开发商不给办房产证的情况有哪些？

1、开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续申请办理楼盘大土地确权。

2、开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让。

3、开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束。

4、开发商没完成竣工备案工作中。

5、开发企业将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致不能房产证办理。

6、楼盘被法院查封。

7、开发商没有取得总建筑面积评测数据信息。

8、商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将不能办理产权登记。

9、开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设备，或者未转交小区配套用地，不能通过综合验收。

四十年产权房子能卖吗？

不可以，上海如今40年产权的房子，称为都是大产权房，可是归属于商业服务项目立项楼盘。

40年称之为商住用地，而且大部分楼盘水电工程收费标准和物业管理费是按照商业服务规范征缴，太贵!而且基本上没有天然气!仅有70年产权房才算是正经住宅用地。它们区别是，当到4050年限期后，若想正常使用该地，就需要向省交纳土地使用金，而且实际征缴规范都还没!而70年则全自动续签，不用掏钱!

一般来说是不可以落户的。现在想弄一个上海户籍有以下几点方式：

1.异地应届生在上海寻找稳定的工作，能通过评分的方式进到。可是现在基本非985大学毕业的外地大学本科难以落户了，并且专业限制也非常多。

2.根据引进人才，即特殊人才，教授，享有国务院政府特殊津贴什么的权威专家能直接引入。

引进人才中还有一个两地分居现行政策，便是你的丈夫或是妻子是上海人，本科或本科以上学历，那么你在上海有工作单位，假如你对方是个医生，则能直接落户，研究生乃是3年，大学本科要5年。这是需要他/她向所在企业人事部门提交申请，由人事部门代理商向人事局申请办理备案的。由于走的是人事部门口，这一相对性快一些。

3.假如你和之前标准3不沾，可是娶或是嫁了个上海人，则15年之后你能想公安机关户籍管理部门申请办理，这一走的是公安机关口，15年真是太悠长了。

以前的老房子没有房产证怎么办

一、老房子没有房产证怎么补办

要是老房子属于共有的，则需前往房管局进行协商，有必要的话，还需先到公证处办理公证，若房管局不受理的，可走法律程序，拿判决书再前往房管局更名。而要是老房子是私用的，但找不到原房主，则可带上收据和买房合同，前往房管局办理更名。

二、房产证的主要作用有哪些

1、产权证的主要作用，是证明房屋归业主所有，这样在后期进行房屋交易和买卖时活动时，才能正常进行。要知道，在进行房屋买卖交易时，首先要看的就差房产证，要是没有该证，购房者为了保护自身的利益，是会拒绝买房的。

2、要是房子的产权证没有办理到，那么后期转让、赠与活动，也是参与不了的。如果说房产证还没拿到，这时从法律意义上，个人是还没有真正的成为房屋的拥有者，对于房子的一些活动，也是无效的，无法得到保护。

3、对于房子的抵押还有典当活动，也是要根据房产证来的。如果没有房产证的话，存在较大的风险，因而抵押是不会被通过的。再就是，没有房产证，后期要是拆迁，居住者也是无法得到相应的补偿。

4、如今，小产权房是没有房产证的，购买需要注意的细节问题非常多，要是处理不好，对个人的利益将带来较大的损坏。而住房在没有取得房产证，其产权依旧是开放商所有，后期带来的风险也是比较大的。

没有房产证的房子使用年限到期怎么办

在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间。

的老房子，住了几十年了，没有房产证，拆迁会有补偿吗

首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：

1、老房子

（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因，没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是，由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂，倘若涉及，建议及时准备好相关资料，及时向律师咨询相关事宜，以免损失自身利益。