房子供不起了最好的办法(逾期无力还款最佳处理方法)

贷款买的房子还不起了怎么办

法律分析：办法一:申请延期还贷

这是常用的一个办法。你需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

需要大家注意的是,借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

办法二:转让、出售房屋

如果实在没办法承担余下的贷款,可以选择将房屋出售、转让。转让前,需先征得银行的同意,然后用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

办法三:拍卖房产

这种方法不到无路可走,还是不要选的好。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。

法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

买的房供不起月供怎么退房

【法律分析】

买的房供不起月供还有以下解决方法：1、借钱还贷：除了向亲朋好友借钱之外，还可以向银行申请各类贷款，来解决困难，不过这也是拆东墙补西墙的做法，如果只是短期解决燃眉之急可以，长期是不可以的。2、延长贷款期限：如果购房者因为个人原因导致短期内不能及时偿还贷款，可以看看选择的贷款期限是多少钱，如果是十年或二十年，可以向银行申请延长贷款期限，因为一般来说最长贷款年限能达到三十年。当然不同地方规定不一样，具体的还是要和银行进行沟通。3、转让或出售房屋：如果购房者是在没有能力供房了，还有一个方法可以还款，那就是卖房，一般来说购房者在征得银行同意情况下可以将房屋转让。由新的购买者与银行重新签订，银行贷款有新的购买者履行还款义务，这种方式要比银行拍卖更有主动权。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》 第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

冲动买了房现在供不起怎么办年轻人买房遵循什么原则

很多年轻人都是比较喜欢冲动的，更何况大城市里面如果不买房子的话，来来回回租房子也是一笔不小的开销。另外年轻人结婚也是需要买房，有很多人因为冲动而买的房子，到后期房贷还不上了。所以下面为你介绍冲动买了房现在供不起怎么办，另外年轻人在买房子的时候也要多考虑事项，要知道年轻人买房遵循什么原则。

冲动买了房现在供不起怎么办

买了房子之后供不起，可以先主动联系房贷经办银行进行协商，看能否进行延期，如果银行允准延期的话，那就可以暂缓一下还款压力了。如果自己实在是没有钱还，那只能尝试找身边的亲朋好友借钱来还了。

1、房子卖掉

若是借款人经济上出现了大问题，也没有稳定可靠的经济来源，那么将房子卖掉也不失为一个好选择。可以要求买房的人全款购买，到银行办理贷款结清手续，然后就可以将这套房子过户给对方了。通常情况下，卖房子都能赚一笔钱。

2、房子出租

可以找中介看看有没有合适租房者，将房子高价租出去也许中间还能赚到钱。每个月还房贷2500元，可以将房子以3000左右的价格租出去，这样一来房子可以保住，自己还可以赚钱。

年轻人买房遵循什么原则

1、明确买房动因

为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

2、符合家庭经济实力

一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多，这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。

3、遵循经济形势

每个人都生活在社会环境中，因此在决定买房前，必须分析一下市场状况。市场状况主要包括两个方面：一个是房地产市场动态，另一个则是国家政策。虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期；根据国家的政策风向，对于非自住性住房将会进一步抑制。因此如果购房源于刚需，根据自身需求购房即可。

买了房子之后如果还不起房贷，到时候可是会对自己的征信造成影响。另外不能够按时还月供，到时候房子还不是自己的，所以有关冲动，买了房现在供不起怎么办，以及年轻人买房遵循什么原则的问题，上面已经给你做出了介绍。买房可是一件大事情，涉及的因素有很多，在买房子的时候应该要慎重考虑，之后才能够做出决定的。

房子贷款还不起了卖不出去怎么办

房子贷款还不起了怎么办

房屋贷款还不起的解决方法如下：

1.如果只是短期的不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2.要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

房子贷款还不上怎么办

1.如果只是短期，其实可以向亲戚朋友借，脱困后再把钱还给他们。

2.如果资金问题严重，需要半年甚至更长时间才能解决，光靠贷款可能不行。这时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有些用户的房贷期限只有10年，月供压力大，可以申请贷款期限能否改为20年，很容易承受压力。

3.房屋的转让或出售。如果资金问题还没解决，房贷还没还，那么银行有权拍卖房子。在此之前，用户可以转让或出售房屋，以偿还银行剩余房贷的本息。

贷款房还不起了怎么办

可采取以下措施：

1.如果只是短期的不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2.要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

拓展资料：

一、如何避免房贷逾期

1、牢记贷款还款日期

查看自己借款合同上的还款日及还款额，做到“何时还款，要还多少钱”心中有数。

2、用好自动还款

很多银行卡都提供自动扣款的功能，可以绑定一张储蓄卡，到期前三天自动还款。前提是保证这张卡里有钱，不然自动还款失败，你又忘记还款，那么就会出现贷款逾期还款的情况了。

3、留好充足的还款金额

每月收到工资后先把一部分存入还款的账号，提前存入足够的还款额，才能避免在还款日不能足额扣款，因几块钱就造成逾期的情况。

二、房贷逾期还款有什么后果

1、个人征信不良记录

一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生罚息和滞纳金

如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向提讼。将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

房贷还不上怎么办

银行贷款到期无力偿还的，可以与贷款银行协商分期偿还或者申请裁决分期偿还。经协商或者裁决后仍拒不偿还的，由依法强制执行。x0a《民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还而拒不偿还的，由人民判决强制偿还。x0a房产抵押贷款不还的后果：x0a若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。x0a若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。x0a若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。x0a若借款人和银行商量无果，银行将经过法律程续对抵押的房产进行拍卖。

买房贷款还不起怎么办?

1、房贷申请延期最长期限不超过原贷款合同期限，如果银行同意，最长可以延期1年。具体情况是贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期最长不得超过3年。

2、恶意逾期银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是贷款风险。而对于贷款人来说，贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。如果因贷款还不上而被到，在判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

拓展资料

一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

二、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

四、一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

冲动买了房现在供不起怎么办

现在，很多人都会选择贷款买房，但是因为工作原因，或是其他一些因素，导致无力偿还房贷的情况也是存在的，有的朋友想了解一下，冲动买了房现在供不起怎么办，断供房子会退回首付吗。我们，马上就为您介绍一下相关内容。

冲动买了房现在供不起怎么办

买了房子之后供不起，的确是有着一定的方法，因此这些方法，大家都是需要了解清楚啦。比如可以先主动联系房贷经办银行进行协商，看能否进行延期，如果银行允准延期的话，那就可以暂缓一下还款压力了。

如果自己实在是没有钱还，那只能尝试找身边的亲朋好友借钱来还了。后期的确是还不起了，建议将房子转卖出去，拿房子的钱去还清所有的房贷，等到以后有钱再重新买房子就好了。

断供房子会退回首付吗

断供房子不会退回首付。在银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。

附加：买房首付能退吗

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

冲动买了房现在供不起怎么办，断供房子会退回首付吗全部内容，就为大家介绍到这里了。

按揭贷款的房子在无力供款的情况下采取什么措施比较好

【处理办法】

三种方式供参考

①直接把房子卖掉

从以上分析来看，处理“断供”最好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。

从目前泉州市场的具体情况来看，很多人都把房子作为二手房交给中介公司，由中介公司寻找买主，然后签订一个买卖合同，并进行公证。

②转按揭降低损失

一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样，业主的经济损失将可以最大程度地降低，也可以避免买主的风险。但，目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。

③调整贷款年限

当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，而后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。

冲动买了房现在供不起

按理来说银行当初愿意给你放款说明你的个人收入肯定能还得起月供的，如今却还不起了，那肯定是你的个人收入出了问题，既然出来问题就要想办法解决，不然银行向法院起诉，到时候把你的房子拍卖掉，那房子白买了，鉴于你目前的经济状况，可以考虑以下几个办法：

跟银行协商延长贷款期限

以你现在的个人收入已经不能完全覆盖你这笔房贷每月的还款额，既然如此，就跟银行说明你目前的经济状况，跟银行协商把你这笔房贷的期限延长，以此降低每月的还款额，把贷款的每月还款降低到你每月的个人收入可以完全覆盖，这样你每个月都能还得起了，但是决定权在银行手里，愿不愿意给你延长期限，银行说了算。

跟家人说明情况，寻求帮助

如果银行不愿意给你延长贷款期限，那只能另想办法了，这种时候，能帮得上你的也只有你的家人了，你可以告诉家人你目前的处境，跟家人借一笔款提前归还你这笔房贷的部分本金，降低贷款每月的还款额，至少要降低到你能还得起，如果家人没有那么钱借给你还本金，那就跟家人商量，让他们每月支援你一点用于归还贷款每月的还款额，等以后有钱了再还给家人。

换个高收入的工作

如果你的家人也没办法帮你到，那就只能靠你自己了，你现在的问题是个人收入不足够还这笔贷款每月的还款额，那就换个收入高的工作，不要说什么找不到之类的话，就看你想不想做而已，像送外卖或者送快递这样的工作收入就很高，做得多收入就越多，但是很辛苦，你要是能做得来不妨可以考虑一下，或者利用下班时间兼职也可以，这也是一个办法，总比你贷款还不起，房子被拍卖的好。

卖掉房子还贷款

如果以上三个办法都帮不到你，那就卖掉房子吧，这个是没有办法的办法，你不卖掉房子最终银行还是会起诉你，并且拿你房子去拍卖，而银行要起诉你至少要等你的贷款逾期超过90天才行，那样你的征信上都有污点了，还不如自己把房子卖掉说不定还能赚一笔，同时能保住自己的征信。

房贷一般都是把房子抵押给银行的，按理来说，你的房子还在抵押中是无法交易过户的，但是你可以跟买方去做公证，让买方先把钱给你拿去还贷款，然后把房子解押出来，再把房子过户到买方名下，这也是可以的，不过不到万不得已还是不要用这个办法的好，毕竟现在买个房子不容易。

综上所述，好不容易买个房子，还是想尽一切办法把贷款还上的好，以上四个办法，除了最后一个，前三个总有一个有用的，真不行就按照最后一个办法来吧，至少能保住你的征信，说不定还可以赚上一笔。

房子供不起了怎么办

1、如果房子供不起是短期的，可以先向银行申请延长借款期限，经过银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理有关手续。

2、不过申请延期还贷的机会只有一次，且原借款期限与延长期限之和最长不能超过30年。所以，这种方法只适用于偶尔短期内还不上房贷的情况。

3、可以在获得银行同意的情况下，把房屋进行转让或者出售，用转让或出售的钱来还房贷。如果房子供不起，亲戚朋友那里借不到钱的话，就只能选择这种方式了。这样自己的经济损失也会比较小。

房贷还不起后就会影响个人的征信，个人信用会有污点。信用不良记录会保存五年，这期间借款人不能再申请任何贷款。

我实在供不起房了，如何办

方案一：把房子出租。使房子每月的租金价格高于你每月的供房价格。

如果你买的是商业铺面不是更好吗？这样，租金价格会更高，而且收益快。

方案二：如果你的房子现在出售的价格大于你预算的供房金。（考虑当前政策）

额，你直接转手卖掉不是省心省事，向楼上的所说还能小赚一笔做其他投资。

方案三：如果购房者很有市场眼光，估计此房一年半载会有很大升值潜力，可采用现借款供房，一年后再出售取得回报^_^。赚上一笔。（考虑当前政策