拖欠房租合同解除(拖欠房租合同解除协议书)

对方拖欠房租费该如何解除合同

1、可以与承租人协商解除合同;

2、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件,那么房东有权单方解除合同;

3、房东可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务,如果承租人仍不履行义务,可以解除合同。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第十二条：有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

承租人拖欠房租,房东该如何解除合同协议

法律主观：

可以通过以下方式解除 房屋租赁合同 ， 1、如果承租人的违约行为符合 租赁合同 中约定的 解除合同 的条件，那么有权单方解除合同; 2、还可以与承租人协商解除合同; 3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。 另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担 违约责任 ，赔偿自己因此受到的损害。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

租房时拖欠房租6个月以上合同还有效吗

法律分析：法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

逾期交房租可以解除合同吗

逾期交房租可以解除合同。

逾期未交房租，经出租人催告在合理期限内仍未交房租的，则出租人可以与承租人解除租赁合同。这个合理期限一般为一个月左右。

如果是不定期租赁合同可以随时解除，如果是固定期限的租赁合同协商一致可以解除，但是应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

综上所述：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

承租人不想交房租.我是否有权单方面的解除合同。是否权换锁。停水停电。多长时间才算是拖欠.拖欠了是否可以

解答如下：

第一、如果承租人不交或者拖欠房租，经房东催收后仍不交房租的，房东可以单方面解除合同，依据为《合同法》第227条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二、解除合同后，你可以停电、停水、换锁，因为此时你对房屋享受完整的所有权，另外，合同解除不影响相关费用的结算，如暖气费的结算；

第三、解除合同可以口头通知，为了留下证据你也可以写个单方面的解除租赁合同的通知给承租人。

乙方违约拖欠房租金，甲方是否有权终止合同

第一，关于拖欠的租金，这个要看您的租赁合同里双方的关于违约责任是如何具体约定的，对方是否构成违约，另外关于押金部分是如何约定的，是否能抵作租金？

第二，关于您单方面解除合同，根据《合同法》第94条第三项及第227条的规定，如果您已经履行了催告的义务，也给了对方一个合理期限履行缴纳房租的义务，而对方仍未作出表示或是明确表示拒绝履行的话，您是可以单方面解除合同的。如果您是一个不定期的租赁合同可不受是否有违约行为的限制，您可以随时解除合同。

第三，关于您强行收回房屋，您可以通知对方来清理，如果对方拖延的话，可向该租赁屋所在地的基层法院起诉，您自己是不可以强行将对方的物品清出的。

合同法六个月不交租金可不可以解除合同

一方欠付租金经另一方催收后，仍不履行租金义务的，另一方可以依法解除合同，且要求违约方承担违约责任。 《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。