房地产工程款抵扣
房地产进项税额抵扣范围
法律主观:不得抵扣的范围下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:用于非增值税应税项目、 免征增值税 项目、集体福利或者个人消费的固定资产进项税额不得抵扣。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣:(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
其他企业不得抵扣,也不得差额纳税。 (2)从其他纳税人购入土地使用权。 1取得增值税专用发票,认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用发票,不得确认进项税额。
企业购买的生产经营用房,其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定,企业在5月1日后新购置的生产经营用房,其进项税额可以进行抵扣,但出售房地产并不能抵税。
工程款抵扣
1、法律主观:工程发票可以抵扣。作为增值税一般纳税人的施工单位,向一般纳税人的建设单位开具的增值税专用发票,建设单位可以抵扣增值税进项税额。工程发票,可以直接或通过折旧费,抵扣企业所得税应税收入。
2、法律分析:抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。
3、企业支付工程款后,收到对方开具的增值税专用发票,企业可以正常进行抵扣。
4、法律主观:符合规定的普票可以抵扣,如符合规定的“公路通行费发票”,符合规定的“农产品收购发票、农产品销售发票”,符合规定的“海关进口增值税专用缴款书”,符合规定的“完税凭证”。
5、招标工程款抵扣方法如下。招标工程款可以抵扣当地政府有关部门收取的建筑许可费、水、电、燃气、排水等费用。招标工程款可以抵扣施工单位支付的施工费用,如材料费、劳务费、运输费等。
6、抵工程款的房子在转让时会收取转让费。抵工程款的房子是指在购房者未全款支付的情况下,开发商同意将购房者未支付的部分作为工程款抵扣,这种情况下购房者在房屋产权证上的权利受到限制。
工程项目是村集体公寓,工程款抵房合法吗
1、法律分析:签订正规合同是有效的。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则,该协议合法有效,不违反法律、法规的强制性规定。
2、法律分析:建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。
3、开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易。
4、因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买,主要看房屋是否有合法的产权,如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产,只要手续齐备,抵债房和普通商品房没有太大区别。
商品房合同付款方式可以写抵工程款吗
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
甲、乙双方经友好协商,就以房抵工程款一事达成协议如下:双方确认,甲方欠乙方修建___花园工程款***___元以___花园___套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。
笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
借用资质签订的建筑施工合同是无效的。你作为实际施工人,可以跟房地产开发商签订以房抵工程款的协议。但是建议要找专业的律师帮你拟订这个协议。
以房抵款金额及方式 乙方同意甲方以上述房屋抵付甲方应付工程款 万元。丙方作为乙方指定的购买者与甲方签订《商品房预售合同》并办理***登记。
以房抵工程款的最新规定
1、“以房抵债”实质上属于以物抵债,又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为,房屋未交付,原债务不消灭。
2、笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
3、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
4、法律主观:关于工程款债权优先受偿的规定: 发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的,承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权; 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。