工程款顶账楼在破产清算中

房屋顶账协议书

房屋顶账协议书1 甲方：___，女，汉族，24岁，___区人，现住___区，个体户，身份证号码：___，(以下简称“甲方”。) 乙方：___，女，汉族，49岁，___区人，现住___区，个体户，身份证号码：___，(以下简称“乙方”。

第十一条本合同自签订后当日(遇法定节假日顺延)，双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。

房屋抵债协议 甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。

当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。

房屋抵押协议书1 债权人(以下简称甲方)： 债务人(以下简称乙方)： 乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。

房屋抵押协议书1 抵押人： (以下简称为甲方) 抵押权人： (以下简称为乙方)为确保甲、乙双方于___年___月 日签定的 (以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。

企业破产清算有关会计科目设置及账务处理方法有哪些

借记（或贷记）“清算损益”科目；按账面价值，贷记“原材料”、“产成品”等科目；按收取的增值税额，贷记“应交税金——应交增值税（销项税额）”科目（小规模纳税人企业贷记“应交税金——应交增值税”科目）。

其账务处理程序是：企业破产资产与债务的清查—接管破产财产并建账(转入清算会计体系，起用清算科目)—预计破产费用—财产的确认和估价—破产债权的确认与计量—破产财产的变卖—破产债务的清偿—结束报告，清算终结。

企业清算期的会计处理 清算是指由于企业破产、解散或者被撤销，正常的经营活动终止，依照法定的程序收回债权、清偿债务，分配剩余财产的行为。按照税法规定，纳税人依法进行清算时，其清算所得，应当按规定缴纳企业所得税。

清算组的会计处理 (一)设置会计科目 资产类 现金。银行存款。应收票据。应收款。材料。半成品。产成品。投资。固定资产。在建工程。无形资产。负债类 借款。应付票据。应付工资。应付福利费。应交税金。应付利润。

“顶账楼”是什么意思?

顶账房是什么意思顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。

顶账楼是一个非正式的词语，用于形容由一个人或者几个人承担大多数费用或责任的情况。具体来说，顶账楼可以指代一栋房子、一个项目或者一个团队，其中某个人或者几个人需要为大部分开支或者风险承担责任。

顶帐就是贷款的人还不起闪用房子顶帐还钱。而债主因为不想要房子想要钱所以大部分都会低价出售顶帐的房子快速资金回流。

顶账就是一个楼盘建筑施工过程中各建筑商还有做门窗防水工程的工程公司都是垫钱做的工程，做好后开发商没有钱给，就给他们房子，这叫顶账房。

顶账楼房顾名思义，用来顶账的房子，顶帐的一般都是建筑商，材料商、原料商（以下简称“顶账方”）。因此顶账房通俗的说开发商用房子来抵欠原料商的钱（债）。顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查。

顶账的楼房怎么入账

1、借：投资性房地产（或）营业外支出贷：应收账款（或）营业外收入会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。

2、首先，你需要在购房前与开发商签订顶账协议，明确顶账房的性质、价格、交付期限等条款。 在协议签订后，你需要前往房管局进行房屋过户手续，将房屋转移至你个人名下。

3、顶账过户房子存在一定的骗局可能。因为顶账房也就是说人家用来抵账的房产，有可能会存在证件不齐全、存在债务债权变化，或者已经被很多人转手过，其中存在着一些债务债权的变化。

破产案件中,建设工程款可以列为第一顺序清偿吗?

1、中国企业破产法（试行）第37条规定的破产清偿顺序为：（1）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（2）破产企业所欠税款；（3）破产债权。破产财产依清偿顺序逐一分配，前一顺序债权全部清偿之前，后面顺序的债权不予分配。

2、法律分析：破产案件中，建设工程款仅对该工程拍卖价款或者工程折价款优先受偿，如果工程拍卖款不足以支付工程款的余额.按照普通债权依照《企业破产法》第一百一十三条规定进行清偿。

3、建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

破产优先受偿权顺序和工程款

1、根据 民事诉讼法 规定，企业法人在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿债务： 破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。

2、破产案件中工程款有优先权吗企业破产工程款有没有优先受偿权依据我国企业破产法司法解释的规定，发包单位破产后，工程款属于具有优先受偿的权利，所以工程款优于其他的债权受偿。

3、破产清算工程款优先吗破产企业工程款优先。发包单位破产后，工程款属于具有优先受偿的权利，工程款优于其他的债权受偿。

4、法律主观：破产企业工程款优先。发包单位破产后，工程款属于具有优先受偿的权利，工程款优于其他的债权受偿。即便是企业破产，工程价款的优先受偿权属于法定的权利，只要承包人主张的，可以根据法律规定主张优先受偿权。

5、优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律要件有：⑴发包人未支付到期工程款。

6、破产法规定，在破产清算中，应当先清偿破产费用、职工工资、社会保险费用等优先受偿债权。因此，破产职工的工资等待遇优先受偿的权利是比较高的。