清理烂尾楼(清理烂尾楼有什么政策)

烂尾楼破产清算赔偿顺序

一般会有四类债权人，分别是投资人，银行，施工方和购房者。优先保障是农民工工资的清偿，如果楼盘大部分工程已经完成，则不能执行已经支付超过50%房款的购房者所购房屋（包括贷款买房），对经诉讼、仲裁、执行程序对债权人进行的个别清偿也不能纳入破产债权，剩余的财产由这四类普通债权人按比例清偿。

1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；2、建设工程价款优先权；3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿；4、破产费用及共益债务；5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金)；6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用；7、普通破产债权。

二、破产清算的程序

1、成立清算组

法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。

2、通知债权人

申报债权清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。折叠召开债权人会议所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民法院召集，应当在债权申请期限届满后15日内召开。以后的债权人会议在人民法院或者会议主席认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。

3、确认破产债权

破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。

法律依据：《企业破产法》

第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

曲靖市烂尾楼清理整治结束时间

曲靖市烂尾楼清理整治结束时间是2022年年底。根据查询相关资料显示。曲靖市政府办公室印发《曲靖市推进烂尾楼清理整治工作方案》，明确提出，力争到2021年底烂尾楼项目复工率达60%，到2022年底达100%。

烂尾楼为何要爆破

烂尾楼爆破的原因通常是为了安全和城市更新的需要。

首先，烂尾楼通常指那些由于各种原因未能完成建设的建筑物。这些原因可能包括资金不足、法律纠纷、规划变更等。随着时间的推移，这些未完成的建筑物可能会成为城市的安全隐患。例如，由于长期的风吹日晒，建筑物的结构可能会逐渐损坏，随时有倒塌的风险。因此，出于安全考虑，有关部门可能会决定对烂尾楼进行爆破拆除。

其次，城市发展和更新的需要也是爆破烂尾楼的一个重要原因。随着城市的发展，旧的建筑物和设施可能需要被拆除，以便为新的规划和建设项目腾出空间。烂尾楼作为未完成的建筑，往往不符合城市的整体规划和布局，因此可能被纳入拆除范围。通过爆破拆除烂尾楼，可以迅速清理出土地，为新的城市建设项目提供便利。

需要注意的是，爆破烂尾楼并非轻而易举的决策。在爆破之前，通常需要进行充分的安全评估和准备工作，确保周围居民和设施的安全。同时，爆破作业也需要符合环保要求，尽量减少对周围环境的影响。因此，对于烂尾楼的爆破处理，需要权衡各种因素，确保在保障安全、推动城市发展的同时，尽可能减少对环境和社会的负面影响。

上海一空置20多年烂尾楼被爆破拆除，后续处理工作进行的如何？

这一座楼呢是在1999年的时候，印尼富商旗下的一家公司就拍到了这一个地皮，而且还建起了一个黄金大厦 但是可能是因为在之前的时候比较追求完美吧 施工过程显得比较长 夫妻又因为拖欠公司高额贷款，而且还拖欠了很多的工程款 各种资金的困难导致于他们被告上了法庭，也正是因为如此，这栋楼就没有钱去开发啦 所以在2007年的时候，这一座41层的大厦也就成为了名副其实的烂尾楼。

因为公司有债务在身，所以后期也是需要拍卖的，本来这座楼估价应该在150亿左右，但是因为没有人购买，这些年一直也在掉。另外一座烂尾楼

这个烂尾楼在20年前就已经是这个样子了，他的名字叫做“百联中环购物广场”，他是在2001年的时候，由四川的某一个集团建设的，但是后来也是因为资金比较短缺，就搁置了下来，后来也几经周转，但是并没有得到修缮 而今年的时候被某一家公司所承建，并且也已经完成了爆破，估计后期也会建设的非常的棒，所以这一座楼也是得到了一个拯救吧。

多部门力促“保交楼”！烂尾楼的问题究竟该如何解决？

烂尾楼，可谓购房者最头痛的问题，千辛万苦存够购房钱，终究却房财两空，尽管能通过法律程序维护自身权益，但仍然避免不了难以挽回全部损失，近日，楼市的烂尾楼难题在网络上迅速散播，有些楼盘停产超出2年，有的则超出5年，期间还得没有理由还款住房贷款和付款房租费，对购买到烂尾楼楼盘的业主来讲十分头痛。

房地产商资金实力不够或资金成本高，造成企业经营不佳，最后发生资金短缺，没法适用楼盘正常的工程施工情况。

监管单位过度追寻速率而忽视品质，造成金融的风险提升，尤其是以本身个人信用为房地产商做担保个人行为，一旦房地产商市场销售端口号资金回笼速率比较慢，就会造成资金链断裂发生裂缝。

金融机构未严苛坚持不懈依照央行给的下款规定执行下款标准，提早给没有达到下款要求的地产商下款，取得款地产商又把资金另作他用，例如拿汇景、盖新房，造成资金短缺。

据不完全统计，各省有20省、70市涉及到150个楼盘出现严重烂尾楼情况，以致于小区业主反响强烈“如不复工将采取停还月供对策”，即然烂尾楼难题已经出现了，而且数目不在少数，坚信国家层面会引起高度重视，目前迫切需要问题就是烂尾楼怎样处理。

现有烂尾楼怎样处理及其下面烂尾楼如何防范是继续实行预售房预售制的前提条件，自然将来立即撤销预售制不需要考虑到预防问题，但是从往年商住楼预售房销售面积占有率超出80%能够得知，短时间彻底撤销预售制基本上难以达到，那样怎样处理烂尾楼问题呢，官方网第一时间定音了烂尾楼处理方法。

银监会有关负责人就有关“停贷”事情作出回应：将帮助金融企业（金融机构）社会化参加风险处理，积极与住建部门工作协同，适用地区促进“保交楼、保民生、保稳定”工作中。

从银监会官方网定音能够得知，保交楼是时下与未来所存在的困难，怎样解决烂尾楼“保交楼”问题呢？大概率会“那样”解决：

第一步、主管机构干预房地产商调研并整理工程进度和资金使用情况，包含未资金回笼资金和主导产品户下财产，制订保交楼所需资金量，如果公司依然存在资产能够激发，则是以保拿房为主导激发资产全方位复工，若公司无资产适合于激发，则协同房地产商寻找筹资方法，或是国营企业企业并购。

第二步、财务问题处理后制订复工方案，执行复工方案，包含楼盘行为主体基本建设、墙体和电梯楼梯等公共区域室内装修、住宅小区和停车库建设等，保证拿房不减药。

第三步、复工后续监管工作尤其重要，最好是由业主代表、主管机构相关负责人一同管控，每日更新工程进度，严格遵守施工进度计划，如果没有不可抗拒因素危害，无端停产应该马上发现和融洽解决困难。

第四步、做到交房条件以后严格执行验收要求工程验收，一切不合规难题及时整改，按照合同约定违约方执行补偿责任。

唯有通过严格特定复工方案、执行复工方案、搞好监管工作、按合同标准开展工程验收才能达到保交楼总体目标，但对于烂尾楼难题，或可能导致房市布局更改。

西安市住建局联合自然规划局、城管执法局、金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部迅速发出信号，并且在公布的《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》中初次烂尾楼预防措施，主要从土地交易、建设项目全过程、预售批准管理方法、预售资金托管、交货阶段、企业信用管理6个阶段加强监管，预防楼盘烂尾楼。

根据西安市官方网此次施行的烂尾楼预防措施方法能够得知，这一次和以往一切一次都不相同，幅度比较强，管控更准确，可以有效的从6个阶段避免烂尾楼重新来过，但是，禁不住思索，针对房市预售房的消费自信心来讲，羊都被狼叼走之后才补牢，羊还坚信养羊人吗？

经济师任泽平很多年科学研究房地产业，在此次烂尾楼事件中指出：应当撤销预售制，用购房者的钱盖房子，结果还烂尾了，把负担甩给普通百姓和社会确实不当之处，原来是缺房屋，才采用“预售制”这一浪得虚名处理财务问题，可是目前我国房地产已进入存量时代，预售制基本上不会再被需要了，之后该是谁有钱谁开发房地产，没钱就撤出房地产业。

从任泽平见解看来，撤销开工建设楼盘预售制也许才算是最明智的选择，对房市稳步发展才更有利，自然，针对西安市的烂尾楼预防措施，或许对拿开工建设楼盘来讲或许有些“画蛇添足”了，但对于解决现有预售房监管的更新，保证预售房按期交货或是非常重要。

烂尾楼最大的根本原因是预售制，这一点不容置疑，即然出现烂尾楼事件，对房地产市场发展趋势来讲就会有负面影响，这一负面影响怎么消除、怎样真真正正清除？还不好说，也许管控严苛执行，也能够避免将来发生烂尾楼情况，但是一旦之后依然存在烂尾楼造成，就会加重买房者自信心下降，最保险的举措也许或是逐渐撤销开工建设楼盘的预售规章制度，对开工建设楼盘推行现房销售，才能真正的确保买房者利益。

迄今为止全国各地仅有海南首先执行现房销售现行政策，有总比没有好，此项对策也许真非常值得全国各地参考，别的省区也许也应当参考了，特别是那些经济能力不错、产业链发达的城市，房子价格本身就比较高，推行现房销售才能真正的平稳人心，房地产业也才能更加健康相对稳定的发展下去。

总得来说，房屋不是简单的日用品，尽管法律上早已增强了对买房者权益的维护，当出现烂尾楼情况时适用法律维权，但毕竟法律维权实际效果远没有一般消费品，假如法律维权造成买房者经济损失，就会引起矛盾加剧，停贷还可能引发系统化金融的风险，所以尽量的处理方法，或是预售制逐渐开展收拢、缩紧，伴随着房市发展趋势从高速通道进到低速档安全通道，将来推行现房销售是可以预料到的客观事实。