房产抵工程款如何核定金额
什么叫用房抵顶工程款
房地产抵顶的意思:把房地产的归属权和使用权全部用来作担保,用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近,但又完全不同,抵押是说我把东西的归属权作为担保,用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。
开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款。
它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方,而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程,开发商因许多原因,而无法及时将工程款交付于施工方,所以会拿出部分房屋替代工程款,也就是所谓的工程抵款房。
法律分析:工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。
开发商以抵押房产抵工程款是否有效
开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易。
一般是不可以的,因为房子的产权在银行,如果是银行委托建筑商出售的就可以,买房子的时候一定要注意去房管局办理过户到自己名下,这样才安心。望采纳。
法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。
但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
用房产证抵押贷款最多可以贷多少
1、房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异,如果是商品住宅可以贷总房款的70%,商铺和写字楼可以贷总房款的60%,而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。
2、理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
3、《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。
4、房产证贷款属于抵押贷款,贷款额度是该房产评估值的6-9成。可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称。
5、一般情况下,用户在银行办理抵押贷款时,能够获得的贷款额度是抵押房子评估价值的70%,所以如果用户房子评估价值是100万的话,那么申请抵押贷款的额度最高不可以超过70万元。
在建工程抵押比率最新规定?
1、回答是:在建工程抵押比率最新规定是不超过百分之五十。因为根据商业银行信贷管理规定,以及相关要求,以在建工程抵押贷款的贷款资金用途主要用于在建工程建设。在建工程抵押价值=在建工程价值-法定优先受偿款。
2、房地产在建工程抵押,所有权未发生变动,不是销售业务,不交税。如果抵押后违约,需要将抵押物转给抵押权利人,则需要缴税,营业税率5%。
3、在建工程抵押,找一个银行认可的评估事务所,对在建工程进行评估,然后抵押给银行贷款,这种方式的优点就是成本较其他方式低一些,贷款金额最高为评估值的50%,即银行认可的抵押率不会超过50%。
4、投入工程的自有资金必须达到 工程建设 总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
5、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。
6、抵押率最高不超过40%。在建工程只能用地皮进行抵押贷款,用土地证贷款的金额主要是根据你的土地大小、当地地价等情况来确定的,具体所能贷款的金额需要经过当地正规的评估机构评估后,银行再行确定的。
开发商房产抵押施工方工程款帐怎么计
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先 受偿权不得对抗买受人。
你们公司与黄经理没有直接的经济关系,不存在帐务处理,而且以商品房抵顶债务要作收入处理。所以帐务处理;借:预付帐款(吴经理),贷:主营业务收入。
预收账款:按照收到工程款的金额计入预收账款,在实际完成工程后再转移至应收账款科目,增加预收账款减少应收账款。
你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
房地产行业做在建工程抵押价值一定要高于借款金额吗
1、房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
3、抵押率最高不超过40%。在建工程只能用地皮进行抵押贷款,用土地证贷款的金额主要是根据你的土地大小、当地地价等情况来确定的,具体所能贷款的金额需要经过当地正规的评估机构评估后,银行再行确定的。