土地抵押建设工程款

土地抵押上面建筑物欠工程款是否影响土地价值

1、法律主观： 土地抵押后，新增建筑物是否属于抵押财产 《城市房地产管理法》第52条的规定， 建设用地使用权 抵押后新增的建筑物不能作为抵押财产。

2、法律主观：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

3、回答是：在建工程抵押比率最新规定是不超过百分之五十。因为根据商业银行信贷管理规定，以及相关要求，以在建工程抵押贷款的贷款资金用途主要用于在建工程建设。在建工程抵押价值=在建工程价值-法定优先受偿款。

在建工程可以以纯土地形式抵押吗

在建工程抵押的房产，只有在土地使用权解押以后，方可取得房产证进行抵押或者其他处置。所以，在建工程抵押是包含土地的。

在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

根据《民法典》的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。

在建工程抵押有哪些风险

工抵房最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。

在建工程抵押存在一定的风险，主要体现在以下两个方面：一是建设单位完不成工程或者工程建设中出现质量、安全等问题，会影响到抵押物的价值；二是出借人在监管、管理工程过程中的不当操作也可能会导致抵押物的价值下降。

购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

如何办理在建工程抵押贷款

1、在建工程续贷”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：抵押、借款合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）一般情况需提供：规划平面图复印件(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。

2、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

3、工程要什么条件可以办理抵押贷款 根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。