工程款不给房产证

...签合同时没有写明甲方帮乙方办房产证、土地证,只

1、如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。

2、没有注明一方的应尽义务与责任是双方协商意思一致达成的效果。合同都是基于双方自愿意思表示真实的基础上订立的，只要合同不具有无效的约定一般为有效。订约主体存在双方或多方当事人。

3、房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。

5、第一条乙方购买甲方坐落于 住宅一处，建筑面积为平方米 。 第二条此房屋实际售价元 整(￥元)。此售价包含公共维修基金及土地证和房产证两证办理费用。

工抵房能不能拿到房产证

该类型房能拿到房产证。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。

该形式的房产有房产证的。工抵房是工程方为了抵消债务或工程款项而与购房者签订的房屋买卖合同，是一种房屋实体，通过把它折算为货币来支付工程款项。而商品房则是房地产开发商开发的房屋，通过市场销售渠道进行购买。

工程抵押房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。由于工程抵押房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。

工程顶账房只有收据,多年了一直下不了房本可以退回吗?

可以申请退款。烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。

抵押房屋意味着没有办法偿还所欠债务和抵押房屋。对于这类房屋要根据具体情况办理房产证，如果是大产权房，就可以办理房产证，如果是小产权房，就不能办房产证。

如果卖房人不管，您可以通过法院将卖房人和开发商共同起诉，要求补办购房合同并开具购房发票！免去在办理房产证明因要件缺少不给办理。

顶账房只有未备案的商品房买卖合同和收据，需要自己到住房和城乡建设局查询一下，房产有没有预售许可证。如果有，和开发商协商变更合同后，到住房和城乡建设局办理登记手续，否则谨慎购买。